Teren intravilan destinat dezvoltarii imobiliare, situat in Municipiul Oradea, disponibil pentru vanzare ca lot distinct rezultat din dezmembrare. Suprafata terenului este de 15.536 mp, conform documentatiei cadastrale. Terenul are configuratie alungita, cu front generos si topografie plana, fiind pretabil pentru organizarea unui ansamblu rezidential sau a unui proiect mixt, cu dezvoltare etapizata. Pentru acest teren a fost realizat un plan conceptual de dezvoltare, care evidentiaza posibilitatea amplasarii a 45 corpuri de cladire si organizarea circulatiilor interne, parcarilor si spatiilor verzi. Solutia propusa confirma utilizarea eficienta a terenului si capacitatea de dezvoltare. Amplasamentul este inclus intr-o zona reglementata prin PUZ, cu destinatii de locuire colectiva si functiuni complementare, ceea ce permite dezvoltari de medie si mare densitate. Regimul de inaltime admis este pana la P+8, cu indicatori urbanistici specifici zonei care sustin un proiect investitional eficient. Capacitatea de dezvoltare estimata permite realizarea unei suprafete construite la sol de aproximativ 6.000 7.500 mp si o suprafata desfasurata totala estimata intre 30.000 si 40.000 mp, in functie de configuratia proiectului. Terenul beneficiaza de acces existent si este integrat intr-o trama stradala reglementata prin PUZ, cu perspective clare de dezvoltare a infrastructurii. Retelele electrice sunt in proximitate, iar zona este in curs de echipare edilitara, in concordanta cu dezvoltarea urbana accelerata. Zona este in plin proces de dezvoltare, cu constructii in curs si proiecte deja initiate in vecinatate, ceea ce confirma directia de urbanizare si cresterea interesului investitional. Aceasta pozitionare permite intrarea intr-o etapa timpurie a ciclului de dezvoltare, cu potential ridicat de valorizare pe termen mediu. Proprietatea este potrivita pentru dezvoltatori rezidentiali, proiecte mixed-use sau investitii cu dezvoltare etapizata si valorificare ulterioara. Terenul permite organizare liniara sau in incinta, cu acces din capat si circulatii interne. Solutie optima: Ansamblu cu 45 corpuri de cladire, regim P+8, dispuse paralel, cu spatii verzi si circulatii intre ele. Configuratie: Cladiri tip bara sau L, cu parter activ (parcari / servicii) si etaje rezidentiale. Grad de ocupare utilizat: aprox. 45% Suprafata construita la sol: ~7.000 mp SUPRAFATA CONSTRUITA CUT utilizat: 2.4 (conservator) Suprafata desfasurata totala: 15.536 mp x 2.4 = ~37.000 mp Suprafata utila vanzabila (eficienta 7580%): ~28. mp NUMAR REALIST DE APARTAMENTE Suprafata medie/apartament (cu pondere mix): ~6070 mp Rezulta: ~420 480 apartamente Scenariu echilibrat: 450 unitati Mix recomandat: 30% garsoniere 50% 2 camere 20% 3 camere PARCARI Necesar: 1 1.2 locuri/unitate Total: ~450 550 locuri Solutii: parter + suprateran + posibil subteran partial