0% COMISION DE LA CUMPARATOR!!!Agentia New Smart Property va propune spre achizi?ie o oportunitate de investi?ie de top, situata in cel mai dinamic pol de dezvoltare industriala ?i logistica din Oradea. Terenul este localizat pe Strada Ogorului (?oseaua de Centura), in imediata vecinatate a noii fabrici Nokian Tyres (fosta incinta CET II), oferind o vizibilitate excelenta ?i conexiuni logistice imbatabile.Suprafa?a: 5.000 mpLocalizare: Oradea, str. Ogorului, jude?ul Bihor.Statut juridic: Intravilan, proprietar persoana fizica (cota 1 1), identificat prin C.F.Acte la zi: De?inem Certificat de Urbanism recent (emis in 28.04.2026) in scop informativ tehnic ?i juridic, facilitand un proces rapid de due diligence.Reglementari Urbanistice & Indicatori (Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 818 2024):Terenul este inclus in UTR Eti (Subzona 1), o zona special reglementata pentru reconversie func?ionala ?i dezvoltare economica de tip ter?iar ?i industrial nepoluant.Func?iuni permise (predominante): Hale de produc?ie industriala nepoluanta ?i depozitare.Ateliere ?i confec?ii metalice.Birouri, administrarea afacerilor, servicii financiare ?i ter? ?ii comerciale mari ?i servicii tehnice.Unita?i de alimenta?ie publica (integrate in cladiri mixte).Regim de inal?ime maxim: 25,0 metri (regim maxim admis: (1-3S)+P+5E+R). Perfect pentru depozite de tip High-Bay sau cladiri administrative reprezentative.Procentul de Ocupare a Terenului (POT max): 50% (permite o amprenta la sol de pana la 2.500 mp).Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT max): 2, ?ii verzi: Minimum 20% din suprafa?a terenului.Accesibilitate ?i Utilita?i:Conexiune rutiera: Accesul se va realiza indirect din str. Ogorului prin drumul public (drum prevazut pentru largire la un profil transversal de 18,0 m, cu 9,0 m din ax pe partea beneficiarilor). Ulterior, o artera privata cu profil de 9,0 m va asigura accesul direct la parcela (Etapa 2).Utilita?i: Alimentarea cu energie electrica, apa ?i canalizare se va realiza prin bran?are la re?elele edilitare deja existente in zona.Avize ?i specificita?i: Parcela este cuprinsa par?ial in zone de protec?ie (electrica, aeronautica zona III ?i zona de construc?ii cu inal?ime peste 10m - STS), fiind perfect construibila respectand studiile de coexisten?a specifice zonei ce sa investe?ti in aceasta proprietate?Localizare Strategica: Pozi?ionarea pe Centura Oradei ofera acces facil spre Autostrada A3, drumurile expres ?i vamile cu Ungaria.Efectul Nokian Tyres: Vecinatatea cu un gigant industrial garanteaza o cre?tere accelerata a valorii terenului in urmatorii ani ?i un interes major din partea furnizorilor sau firmelor de logistica conexe.Versatilitate Urbanistica completa: Regimul de inal?ime de 25m ?i POT-ul de 50% ofera o libertate arhitecturala extrem de rara, ideala pentru proiecte industriale sau comerciale ambi?ioase.Pre?: 90 EURO : - Maria Bodian