Exista proprietati care se cumpara pentru ceea ce sunt astazi. Si exista proprietati care se cumpara pentru ce pot deveni in urmatorii ani. Aceasta proprietate face parte din a doua categorie. Amplasata strategic in Hateg, judetul Hunedoara, direct la drumul national care conecteaza Deva Petrosani- Caransebes, proprietatea beneficiaza de vizibilitate excelenta si trafic constant, fiind pozitionata chiar vizavi de Kaufland Hateg. In orasele de dimensiunea Hategului, astfel de pozitii devin in timp puncte naturale de dezvoltare comerciala si rezidentiala. Terenul este amplasat intr-o intersectie importanta cu sens giratoriu, ceea ce ofera expunere directa din ambele sensuri de circulatie si acces facil din drumul national. Aceasta pozitionare creeaza premise solide pentru proiecte comerciale, rezidentiale sau mixte. Proprietatea are o suprafata totala de 3.079 mp, cu aproximativ 40 metri front stradal la DN si o deschidere totala de aproximativ 100 metri, fiind intravilan si beneficiind de utilitati complete direct pe teren: apa, gaz, canalizare si curent electric trifazic. Accesul permite inclusiv trafic greu si activitati logistice sau industriale. Din punct de vedere urbanistic, terenul ofera flexibilitate pentru dezvoltare. Conform reglementarilor existente, sunt permise locuinte cu functiuni complementare, servicii, activitati comerciale sau industriale. Exista PUZ pentru servicii industriale si activitati auto, precum si certificat de urbanism emis pentru dezvoltarea unei spalatorii auto self-service, pentru care a fost realizata si documentatie tehnica. Pentru proiecte mai ample se poate realiza un nou PUZ adaptat investitiei dorite. Pe teren exista si constructii care pot fi utilizate imediat sau integrate intr-un proiect de dezvoltare: casa P+2+M de aproximativ 440 mp hale industriale / service auto de aproximativ 500 mp anexa de aproximativ 120 mp cu terasa de 30 mp Zona Hategului are un rol regional important si deserveste intreaga Tara a Hategului. In apropiere se afla unele dintre cele mai importante atractii turistice din regiune: Parcul National Retezat, Sarmizegetusa, Rezervatia de Zimbri si Dino Parc Hateg, ceea ce genereaza flux constant de vizitatori si cerere pentru servicii si dezvoltari imobiliare. Datorita pozitiei si reglementarilor urbanistice, proprietatea permite multiple directii de investitie: retail park complementar, dezvoltare rezidentiala cu parter comercial, hub auto modern sau proiect logistic ori industrial. Proprietatea este libera de sarcini, vanzarea se face direct de la persoana fizica (fara TVA) si este reprezentata in exclusivitate, cu 0% comision pentru cumparator, colaborarea fiind deschisa si catre alte agentii sau consultanti imobiliari. Pentru documentatia completa si analiza oportunitatii de investitie, va invit sa ma contactati.