INVESTITIE PREMIUM: Teren Intravilan cu Potential Mare de Crestere Gulia, TartasestiOFERTA EXCEPTIONALA: doar 18 / mp! Cea mai buna oportunitate de investitie si cel mai bun raport calitate-pret din toata zona padurii, la Gulia.Situat la doar 12 km de Bucuresti, cu acces din DN7 (4 benzi), acest teren intravilan reprezinta o oportunitate rara de plasament de capital. Pretul extrem de competitiv, combinat cu pozitionarea de exceptie la liziera, garanteaza un randament maxim pe termen mediu si lung, profitand direct de marile proiecte de infrastructura din nord-vestul Capitalei. Date Tehnice & Urbanism (Birocratie Zero)* Pozitionare: Situat in planul 2, oferind echilibru perfect intre acces rapid si izolare fonica.* Statut: Intravilan cu PUZ aprobat pentru zona rezidentiala.* Indicatori: Regim de inaltime P+2, POT 20% 25%, CUT 2 (amprenta excelenta).* Lotizare: Constituit din 2 parcele mari (3.195 mp si 5.125 mp), deja lotizate in parcele de 490 mp 550 mp.* Accesibilitate: Drumuri interioare prevazute la o latime generoasa de 6 metri.* Suprafata: Cca. 8.400 mp, cu posibilitate garantata de extindere pana la 12.600 mp (oferind pana la 3 cai de acces).* Deschidere la padure 43 de metri direct la Padurea Raioasa (primul lot dinspre liziera). Randament garantat* Nodul Rutier A0 - DN7 (Chitila): Conexiunea cu Autostrada de Centura A0 va scurta drastic timpul de acces spre Bucuresti, generand un salt imediat de valoare.* Scutul ecologic Centura Verde: Pozitionarea la doar 2-5 km de viitoarea Centura Verde Bucuresti-Ilfov (Padurile Raioasa si Sabareni) ofera aer curat si trasee de recreere, transformand zona intr-un punct de atractie premium.* Accesibilitate macro: Conexiune rapida catre A1, A3, Aeroportul Otopeni si Gara de Nord. Acces dinspre localitate si dinspre DN7. Mediu, Utilitati & Istoric* Aer de statiune: Masuratorile oficiale ale Primariei confirma o calitate a aerului comparabila cu cea din Breaza.* Sol curat: Fost teren de sere, cultivat ecologic in ultimii 10 ani, fara ingrasaminte chimice.* Utilitati la cca 250m: Curent si gaze in apropiere. Primaria va extindeutilitatile de la ultimul cartier (finalizat la 300m distanta si vandut integral) si va reface drumurile comunale odata cu demararea unui proiect rezidential. Situatie Juridica* Acte la zi: Proprietate sigura, clara, fara litigii sau probleme legale. Cu PUZ-ul si lotizarea deja efectuate, terenul reprezinta o achizitie sigura, fiind pregatit pentru tranzactionare imediata, la cel mai atractiv pret din zona. Coordonate Google Maps: Lat: 44.5479998, Lon: 25.8845817Se vor lua in considerare si variante de schimb imobiliar!Reprezentare exclusiva.Comision zero!