Teren de vanzare cu PUZ aprobat 119.433 mp | Giurgiu Nord Destina?ie logistica, industriala ?i servicii Reglementare urbanistica (PUZ aprobat): Parc de activita?i cu func?iuni logistice ?i de produc?ie Zonificare func?ionala conform PUZ:, terenul este impar?it in doua unita?i teritoriale (UTR) distincte: 1. I1 Subzona de produc?ie ?i depozitare Suprafa?a alocata: 45.202 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inal?ime (RH): 20 m Func?iuni: hale de produc?ie, platforme de manevra, cladiri administrative ?i sociale 2. I1a Subzona de comer?, servicii ?i logistica Suprafa?a alocata: 74.231 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inal?ime (RH): 20 m Func?iuni: hale logistice, spa?ii de comer? ?i servicii, platforme, parcari, spa?ii verzi Construc?ii propuse conform PUZ exemplu de implementare: Zona I1: HALA DEPOZITARE 6624 MP, Hmax = 20m Cai de acces auto & platforme de manevra: la?ime 7 m + spa?ii de intoarcere Zona I1a: 4 hale logistice identice, cu suprafa?a individuala: 9.343 mp/hala, TOTAL: 37372 MP Regim: parter inalt H = 15 m Func?iune: cross-docking (24 rampe/hala + 2 accese TIR interior) Structura: prefabricate 12x24 m fara stalpi intermediari Posibilitate amenajare mezanine Bilan? teritorial (exemplu de amenajare): Suprafa?a construita totala: 44562mp Suprafa?a circula?ii rutiere/platforme/parcari: 38860mp Parcari: 76 autoturisme + 2 pentru persoane cu dizabilita?i + 10 TIR Suprafa?a pietonala: 2781 mp Spa?ii verzi amenajate: 38.830 mp (=30%) Bazin reten?ie ape pluviale: 700 mp Utilita?i & infrastructura Acces direct din DN5 (Bucure?ti Giurgiu) prin Str. Molidului (profil 12 m propus) Infrastructura rutiera modernizabila (acces principal ?i secundar viitor sens giratoriu) Re?ele existente / in curs de extindere: Energie electrica Gaze naturale (PE 40 mm) Apa ?i canalizare (conform aviz Apa Service) Localizare strategica avantaj major pentru logistica 45 min de Bucure?ti, 15 min de Ruse (Bulgaria) Acces la noduri de transport multimodal: - DN5, DN5B, DN5C, DN5D - Cale ferata existenta in proximitate (fara influen?a directa) - Port la Dunare, acces catre Austria Germania Marea Neagra - Aeroport Otopeni 60 km Puncte forte pentru investitori ?i dezvoltatori: - PUZ aprobat pentru dezvoltare imediata - Zonificare optima pentru logistica, produc?ie, depozitare, servicii - Structura de proprietate clara CF individual - Ideal pentru parc logistic, centru de distribu?ie, produc?ie u?oara sau heavy duty ID anun? : 1746662423