Teren rezidențial, Craiova, Oportunitate dezvoltare rezidentiala, PUZ P+1

ID intern proprietate - P13193V -INTRODUCERE PROPRIETATE- Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 7.505 mp, situat în municipiul Craiova, pe Strada General Ștefan Ispas, în zona Aeroportului Internațional Craiova. Terenul are deja un proiect de parcelare în 13 loturi pentru locuințe individuale (12 loturi de 390 mp și un lot de 460 mp), cu un drum de acces propriu de 9 m lățime, delimitat cadastral. Proprietarul derulează procedura de obținere a avizelor necesare pentru ca loturile să primească destinația de locuințe. Proprietatea are un front stradal de circa 25 m și se află la circa 12–13 minute cu mașina de centrul orașului. -TARGET- Proprietatea se adresează dezvoltatorilor imobiliari și investitorilor care caută un teren gata parcelat, într-o zonă a Craiovei cu acces rutier foarte bun și în plină dezvoltare. Poate fi potrivită pentru: • ansamblu de case individuale, pe baza parcelării existente • vânzare etapizată a loturilor, după finalizarea procedurii de urbanism • proiect rezidențial adaptat, prin documentația de urbanism aflată în curs • investiție pe termen mediu, cu potențial de apreciere -POZIȚIONARE ȘI ACCES- Terenul este situat în partea de est a Craiovei, în vecinătatea unei zone de locuințe individuale reglementate prin PUZ, cu loturi deja delimitate. Latura de nord a terenului este la Strada Aviatorilor, iar Strada General Ștefan Ispas se află la circa 0,5 km. Zona are una dintre cele mai bune conexiuni rutiere ale orașului: Varianta de ocolire Craiova Nord (DN65F) se află la circa 0,7 km, Calea București la circa 1,7 km, iar Drumul Expres Craiova – Pitești (DEx12), deschis integral în 2025, la circa 4 km. Pe DEx12 și autostrada A1, Bucureștiul se află la aproximativ 2 ore și 35 de minute. Aeroportul Internațional Craiova este la circa 8 minute de mers cu mașina. Aeroportul este bază Wizz Air și a avut în 2025 aproape 580.000 de pasageri, cu 36% mai mulți decât în anul anterior. -CARACTERISTICI TEREN- • Suprafață totală: 7.505 mp, într-un singur corp • Regim juridic: intravilan, municipiul Craiova • Front stradal de circa 25 m (25,01 m) • Proiect de parcelare: 12 loturi de 390 mp și 1 lot de 460 mp • Drum de acces propriu de 9 m lățime (2.365 mp), delimitat cadastral • Loturi cu deschidere de circa 20–23 m la drumul de acces • Teren plan, fără construcții • Utilități pe strada principală: apă, canalizare, energie electrică și gaze (potrivit proprietarului) • Circa 8,5 km până în centrul Craiovei, 6,7 km până la Gara Craiova și 3,9 km până la aeroport -UTILIZARE ȘI POTENȚIAL- Parcelarea este deja proiectată și măsurată cadastral, ceea ce scurtează timpul până la lansarea unui proiect. În zona de locuințe din vecinătate, PUZ-ul aprobat permite case cu regim de înălțime P+1, POT 35% și CUT 0,70; aplicați celor 13 loturi, acești indicatori ar însemna, în total, circa 3.600 mp construiți. Terenul poate fi valorificat integral, de un singur dezvoltator, sau etapizat, prin vânzarea loturilor după finalizarea procedurii de urbanism. -ASPECTE PRO- • 7.505 mp intravilan în municipiul Craiova • Parcelare existentă în 13 loturi, cu drum de acces propriu de 9 m • Front stradal de circa 25 m • Vecinătate cu o zonă de locuințe individuale reglementată prin PUZ • Varianta Nord la 0,7 km și DEx12 la circa 4 km • Aeroportul Internațional Craiova la circa 8 minute • Centrul orașului la circa 12–13 minute • Posibilitate de valorificare integrală sau pe loturi -CONDIȚII DE VÂNZARE- • Preț de vânzare: 150 EUR/mp, TVA inclus (1.125.750 EUR pentru întreaga suprafață) • Negociabil: da • Disponibilitate: imediată -DISPONIBILITATE TRANZACȚIE- Terenul este disponibil pentru vânzare integrală și poate fi vizionat în baza unei programări. Pentru vizionare sau informații suplimentare, nu ezitați să ne contactați! Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatorii care caută un teren gata parcelat în Craiova, într-o zonă cu acces rapid spre centura orașului, drumul expres spre Pitești și aeroport. Prețul include TVA. Pentru această proprietate se percepe comision de intermediere. Prețul include TVA.