Va propunem spre vanzare un teren amplasat intr-o locatie semicentrala, ideal pentru dezvoltare imobiliara. Terenul detine o suprafata de 457 metri patrati cu front de 14 metri lineari cu toate utilitatile racordate, pe teren fiind prezenta o constructie demolabila. Avantajul consta in pozitia sa exclusivista, fiind amplasat pe o strada paralela cu trafic redus, retrasa fata de strada Dorobantilor. Posibilitate de achizitie a parcelei invecinate care detine o suprafata de 800 mp. Din punct de vedere urbanistic, este incadrat in UTR RrM2. UTILIZARI ADMISE Structura functionala mixta incluzand locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, tertiare, culturale, de invatamant, de sanatate, de turism etc. INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Cladirile se vor alinia la o cornisa situata la inaltimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variatie de 0,50 m este admisibila. In plus se vor aplica cumulativ urmatoarele criterii: (a)inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 12 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 16 m, respectiv un regim de inaltime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ;(in acest caz ultimul nivel va avea o retragere fata de planul fatadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colt, inaltimea maxima la cornisa sau atic nu va depasi 20 m, respectiv un regim de inaltime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC maxima = 40% x St (suprafata terenului) Pentru parcelele de colt, pentru cele cu deschideri spre spatiul public pe doua laturi opuse (ce taverseaza cvartalul) si adancimea mai mica de 40 m sau pentru cele situate in pozitii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC maxima = 50% x St (suprafata terenului) Pentru parcele ce includ cladiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80% Anterior emiterii Autorizatiei de Construire se va dezmembra por?iunea de teren grevata de servitutea de utilitate publica (servitute de realiniere etc) ?i inscrie in C.F. cu destina?ia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publica, iar suprafata de referinta pentru calculul P.O.T. va fi cea ramasa in proprietate privata, fara suprafa?a dezmembrata pentru servitute. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafata afectata de servitutea de utilitate publica va putea trece cu titlu gratuit in proprietate publica, caz in care suprafata de referinta pentru calculul POT va fi suprafata totala a parcelei initiale + 0,5 x suprafata trecuta in proprietate publica. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 Pentru parcelele de colt, pentru cele cu deschideri spre spatiul public pe doua laturi opuse (ce taverseaza cvartalul) si adancimea mai mica de 40 m sau pentru cele situate in pozitii particu ID anun?