1 lună în urmă
4
- Proprietar
- Comision 0%
Teren 2925 mp PUZ S+P+3E Musicescu – 45 apart. + comercial – direct proprietar
936.000 €
Preț vechi
1.023.750 €
320 €
/ mp
Braytim, Timişoara
Descriere teren
Sesizează o problemă
Vând teren intravilan construibil de 2925 mp pe strada Gavril Musicescu, Timișoara, în zonă cu dezvoltare rezidențială intensă. Zona are deja mai multe proiecte rezidențiale finalizate și vândute – blocuri P+2 / P+3 în imediata vecinătate.
✅ Vânzare directă de la proprietari. Fără comision agenție.
Preț: 320 EUR/mp negociabil
Se acceptă plata eșalonată în 2 tranșe.
Date teren:
-Suprafață: 2925 mp (CF Timișoara)
-Parcelă de colț cu 2 fronturi – acces auto din drum nou 16 m (legătură Musicescu - Alexandru Rogojan) + latură sudică deschisă spre zona verde amenajată cu pistă biciclete
-Front principal acces auto: 69 m
Front est (la drumul nou propus de 16 m): 69 m frontul principal, de acces auto
Front sud (la zona verde cu pistă biciclete): 55 m al doilea front, fără acces auto
-Total deschidere perimetrală: 124 m pe 2 laturi.
-Formă regulată
Regim urbanistic – PUZ aprobat :
-Destinație: Locuințe colective cu funcțiuni complementare
-Regim înălțime: (S)+P+3E (subsol + parter + 3 etaje)
-H cornișă: 12 m / H atic: 15 m
-POT max = 35% (amprentă max 1.024 mp)
-CUT = 1,40 (max 4095 mp)
-Spațiu verde obligatoriu: 786 mp (26,88%)
-Retrageri: 5 m față de aliniament, 6 m lateral, 10 m posterior
Potențial de dezvoltare estimat:
-45 apartamente
-Spații comerciale / funcțiuni complementare la parter: min. 100 mp – până la 950 mp (comerț, servicii, cabinet medical, farmacie, birouri, HoReCa etc.)
-Suprafața totală construibilă: cca. 4095 mp
Acces auto:
-Din drum nou 16 m (parte din PUZ) cu conexiune directă la Calea Martirilor - Bulevardul Liviu Rebreanu - Centru
-Acces rapid spre Giroc și ieșirea din oraș spre autostrada A1
Utilități în zonă: apă, canal, gaz, electricitate, TV-Internet
Avantaje:
✅ PUZ aprobat prin HCL – urbanism finalizat
✅ Parcelă de colț (2 fronturi) – latura sudică deschisă spre zona verde + pistă biciclete, oferă orientare optimă și intimitate pentru apartamente
✅ Poziție ușor retrasă de la artera principală – liniște sporită pentru rezidențial, menținând accesul rapid
✅ Parcelă mare, regulată, ideală pentru dezvoltare imobiliară
✅ Zonă cu cerere ridicată – apartamente finalizate și vândute rapid în apropiere
✅ Acces rapid spre centru, UMF, UVT, Iulius Town, Spitalul Județean
✅ Școli, grădinițe, parcuri, supermarketuri, transport public în apropiere
✅ Documentație completă disponibilă la cerere: CF, PUZ (memoriu + planșe + RLU), HCL
Citește mai mult
Citește mai puțin
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
Actualizat în: 12 Mai 2026
ID anunț: 1440233
Suprafață teren:
2.925 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
1 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Gaze
Canalizare
Apă
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie Sudului bucla T16
Mijloace transport
aprox.
879
m
Bulevardul Sudului
Mijloace transport
aprox.
883
m
Bulevardul Sudului
Mijloace transport
aprox.
949
m
Statie Muzicescu E3
Mijloace transport
aprox.
961
m
Școală
Gradinita Goghita
Învățământ
aprox.
748
m
Piticii din Vest
Învățământ
aprox.
855
m
Gradinita Program Normal Nr. 19
Învățământ
aprox.
877
m
Gradinita Program Prelungit nr.38
Învățământ
aprox.
1107
m
Recreere
Viitor Parc Braytim
Recreere
aprox.
402
m
Hotel Alexandra Timisoara (en)
Restaurante
aprox.
623
m
Profi City
Supermarket/Mall
aprox.
1113
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
1136
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Braytim
- Terenuri construcții de vânzare în Timișoara
- Terenuri construcții de vânzare în Șagului
- Terenuri construcții de vânzare în Torontalului
- Terenuri construcții de vânzare în Aradului
- Terenuri construcții de vânzare în Freidorf
- Terenuri construcții de vânzare în Girocului
- Terenuri construcții de vânzare în Lugojului
- Terenuri construcții de vânzare în Buziașului
- Terenuri construcții de vânzare în Mehala
- Terenuri construcții de vânzare în Plopi
- Terenuri construcții de vânzare în Ciarda Roșie
