Teren 2925 mp PUZ S+P+3E Musicescu – 45 apart. + comercial – direct proprietar

Vând teren intravilan construibil de 2925 mp pe strada Gavril Musicescu, Timișoara, în zonă cu dezvoltare rezidențială intensă. Zona are deja mai multe proiecte rezidențiale finalizate și vândute – blocuri P+2 / P+3 în imediata vecinătate. ✅ Vânzare directă de la proprietari. Fără comision agenție. Preț: 320 EUR/mp negociabil Se acceptă plata eșalonată în 2 tranșe. Date teren: -Suprafață: 2925 mp (CF Timișoara) -Parcelă de colț cu 2 fronturi – acces auto din drum nou 16 m (legătură Musicescu - Alexandru Rogojan) + latură sudică deschisă spre zona verde amenajată cu pistă biciclete -Front principal acces auto: 69 m Front est (la drumul nou propus de 16 m): 69 m frontul principal, de acces auto Front sud (la zona verde cu pistă biciclete): 55 m al doilea front, fără acces auto -Total deschidere perimetrală: 124 m pe 2 laturi. -Formă regulată Regim urbanistic – PUZ aprobat : -Destinație: Locuințe colective cu funcțiuni complementare -Regim înălțime: (S)+P+3E (subsol + parter + 3 etaje) -H cornișă: 12 m / H atic: 15 m -POT max = 35% (amprentă max 1.024 mp) -CUT = 1,40 (max 4095 mp) -Spațiu verde obligatoriu: 786 mp (26,88%) -Retrageri: 5 m față de aliniament, 6 m lateral, 10 m posterior Potențial de dezvoltare estimat: -45 apartamente -Spații comerciale / funcțiuni complementare la parter: min. 100 mp – până la 950 mp (comerț, servicii, cabinet medical, farmacie, birouri, HoReCa etc.) -Suprafața totală construibilă: cca. 4095 mp Acces auto: -Din drum nou 16 m (parte din PUZ) cu conexiune directă la Calea Martirilor - Bulevardul Liviu Rebreanu - Centru -Acces rapid spre Giroc și ieșirea din oraș spre autostrada A1 Utilități în zonă: apă, canal, gaz, electricitate, TV-Internet Avantaje: ✅ PUZ aprobat prin HCL – urbanism finalizat ✅ Parcelă de colț (2 fronturi) – latura sudică deschisă spre zona verde + pistă biciclete, oferă orientare optimă și intimitate pentru apartamente ✅ Poziție ușor retrasă de la artera principală – liniște sporită pentru rezidențial, menținând accesul rapid ✅ Parcelă mare, regulată, ideală pentru dezvoltare imobiliară ✅ Zonă cu cerere ridicată – apartamente finalizate și vândute rapid în apropiere ✅ Acces rapid spre centru, UMF, UVT, Iulius Town, Spitalul Județean ✅ Școli, grădinițe, parcuri, supermarketuri, transport public în apropiere ✅ Documentație completă disponibilă la cerere: CF, PUZ (memoriu + planșe + RLU), HCL