2 luni în urmă
39
- Agenție
- Comision 0%
Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!
€ 580.000
238.10 €
/ mp
Antiaeriană, Bucureşti
Descriere
Raportează anunț
Sesizează o problemă
Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!
Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!
Vă prezentăm o proprietate rară, ideală pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de succes sau pentru o investiție strategică pe termen lung. Această ofertă combină un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi și o casă existentă locuibilă, oferind flexibilitate imediată.
Teren Intravilan - Potențial Maxim de Construcție
Acest teren este punctul central al oportunității, fiind pregătit pentru un proiect imobiliar amplu.
Suprafață Impresionantă: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu rezidențial, duplexuri sau locuințe individuale de mari dimensiuni.
Indicatori Urbanistici Excelenți (P+2):
- P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprentă la sol generoasă, maximizând spațiul construit.
- C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigură o suprafață construită desfășurată totală considerabilă (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideală pentru dezvoltarea de locuințe colective mici (P+2) sau individuale/duplexuri spațioase.
- Regim de Înălțime: P+2 (Parter + 2 Etaje) – Un regim optim pentru dezvoltări rezidențiale de tip blocuri mici sau vile de lux, oferind echilibru între densitate și confort.
Avantaj Dezvoltatori: Indicatorii P.O.T. și C.U.T. permit o valorificare eficientă a terenului, asigurând o rentabilitate optimă a investiției prin posibilitatea de a construi o suprafață mare (ADC) în raport cu suprafața parcelei.
Casa Existentă - Flexibilitate Imediată
Pe lângă potențialul de dezvoltare, proprietatea include o clădire existentă care oferă avantaje imediate.
-Casa Locuibilă: Suprafață utilă de 248 mp și suprafață totală de 345 mp. Poate fi folosită imediat pentru locuință personală, sediu de șantier (pe durata dezvoltării), sau generatoare de venit prin închiriere.
- Flexibilitate în Proiect: Prezența casei poate facilita obținerea unor anumite avize sau poate fi integrată în calculul inițial al indicatorilor urbanistici (verificare necesară în Certificatul de Urbanism).
- A doua Construcție (Demolabilă): Pe teren mai există o construcție destinată demolării, care eliberează rapid spațiu suplimentar pentru noul proiect.
Caracteristici Cheie pentru Investitori
-Zonă în Dezvoltare: Amplasamentul intravilan asigură accesul la utilități și la infrastructura locală.
-Proiecte Multiple: Potențialul de construire P+2 cu POT mare o face perfectă pentru:
Un complex de vile/duplexuri cu curți individuale.
Un proiect de locuințe colective mici (blocuri P+2) cu apartamente spațioase.
-Situație Juridică Clară: Terenul este liber de sarcini și pregătit pentru tranzacție. (Se recomandă verificarea actelor și a Certificatului de Urbanism la fața locului).
Nu ratați această șansă unică de a investi într-o proprietate cu potențial dovedit de creștere și dezvoltare!
Citește mai mult
Citește mai puțin
ID anunț: 2441148
Actualizat în: 07 Decembrie 2025
Suprafață teren:
2.436 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
16 m
Istoric preț
Utilități
Utilități
Apă
Canalizare
Curent
Gaze
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Antiaeriană
- Terenuri construcții de vânzare în Sector 5
- Terenuri construcții de vânzare în Rahova
- Terenuri construcții de vânzare în Alexandriei
- Terenuri construcții de vânzare în Ghencea
- Terenuri construcții de vânzare în Ferentari
- Terenuri construcții de vânzare în Măgurele
- Terenuri construcții de vânzare în Cotroceni
- Terenuri construcții de vânzare în Sălaj
- Terenuri construcții de vânzare în 13 Septembrie
- Terenuri construcții de vânzare în Viilor
- Terenuri construcții de vânzare în Coșbuc
