Mai mult de un an
9
- Agenție
Proiect Rezidential Autorizat, Sector 4, stradal Aparatorii Patriei
6.800.000 €
+ TVA
Preț vechi
8.000.000 €
677.56 €
+ TVA
/ mp
Berceni, Bucureşti
Descriere teren
Sesizează o problemă
Propunem spre vânzare un teren intravilan cu potențial investițional excepțional, situat strategic în Sectorul 4 al Bucureștiului, în zona de sud, la intersecția străzilor Emil Racoviță și Turnu Măgurele, într-un areal urban consacrat, cu acces rapid către metrou, artere principale și infrastructură complet dezvoltată.
Localizare strategică
Amplasamentul beneficiază de proximiate imediată față de stația de metrou Apărătorii Patriei, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din sudul Capitalei, cu cerere constantă pentru locuințe noi, spații comerciale și servicii de proximitate.
Proiect autorizat – demarare imediată a lucrărilor
Terenul are o suprafață de 10.036 mp și beneficiază de autorizație de construire valabilă, emisă în baza unei documentații urbanistice complete și aprobate (PUZ + DTAC).
Parametrii proiectului autorizat:
- Număr imobile: 3 blocuri de locuințe colective
- 2 blocuri: 2S + P + 15E
- 1 bloc: 2S + P + 13E
- Suprafață desfășurată totală (inclusiv subsol): ~ 42.500 mp
- Număr total unități locative: 370 apartamente
- mix echilibrat de 2, 3 și 4 camere
- Parcări: 400 locuri de parcare pentru rezidenți și vizitatori
Funcțiuni complementare:
- spații comerciale și de birouri la parter și etajul 1
- facilități conexe integrate în conceptul urban
Detalii tehnice esențiale:
- Teren intravilan, deschidere excelentă
- Regim de înălțime optim pentru zonă
- Subsoluri generoase pentru parcări și spații tehnice
- Proiect gândit pentru densitate eficientă, funcționalitate și randament investițional
Argumente investiționale cheie:
- Autorizație de construire obținută – elimină riscurile și timpii morți
- Demarare imediată a construcției
- Zonă matură, cu cerere reală și constantă
- Acces excelent la transport public (metrou)
- Potențial ridicat de vânzare și/sau închiriere
- Mix optim rezidențial – comercial, adaptat cerințelor actuale ale pieței
Context urban și piață
Zona Apărătorii Patriei – Turnu Măgurele este una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Sectorul 4, cu:
- infrastructură complet funcțională
- acces rapid către centrul orașului
- școli, centre comerciale, parcuri și servicii în proximitate
Acești factori transformă proiectul într-o investiție solidă, scalabilă și sigură, adresată dezvoltatorilor care urmăresc proiecte de amploare, cu documentație clară și potențial real de monetizare.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț: 293211
Actualizat în: 10 Februarie 2026
Suprafață teren:
10.036 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
116 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
La șosea
Puncte de interes
Mijloace transport
RATB Aliorului 73, 242, 313
Mijloace transport
aprox.
428
m
Statia Ciceu, linia 125, 232, 312, N106, 202,74
Mijloace transport
aprox.
587
m
statia ciceu linii:74,202,125,232,312
Mijloace transport
aprox.
590
m
Statia Bd. Alexandru Obregia / Platforma Metalurgiei / Turnu Magurele, linia 125, 141, 220, 232, 312, 313, N105, N106, 202, 73,74
Mijloace transport
aprox.
614
m
Școală
Sala sport
Învățământ
aprox.
61
m
Scoala nr. 189
Învățământ
aprox.
82
m
Gradinita 193
Învățământ
aprox.
112
m
Scoala nr.189, "Alexandru Odobescu"
Învățământ
aprox.
125
m
Recreere
Parc
Recreere
aprox.
25
m
Profi
Supermarket/Mall
aprox.
263
m
Mega Image Emil Racovita
Supermarket/Mall
aprox.
293
m
Provence - Berceni
Restaurante
aprox.
312
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Berceni
- Terenuri construcții de vânzare în Sector 4
- Terenuri construcții de vânzare în Giurgiului
- Terenuri construcții de vânzare în Apărătorii Patriei
- Terenuri construcții de vânzare în Metalurgiei
- Terenuri construcții de vânzare în Brâncoveanu
- Terenuri construcții de vânzare în Parcul Carol
- Terenuri construcții de vânzare în Progresul
- Terenuri construcții de vânzare în Olteniței
- Terenuri construcții de vânzare în Văcăresti
- Terenuri construcții de vânzare în Eroii Revoluției
- Terenuri construcții de vânzare în Nord-Vest
