Situat strategic la intersecția dintre Drumul între Tarlale și Drumul Balta Doamnei, terenul beneficiază de o deschidere generoasa de 70 metri și 56 metri, asigurând o vizibilitate excelentă și acces facil din ambele direcții. Avantaje Competitive: • Accesibilitate Excepțională: Terenul este poziționat la doar 10 minute de mers pe jos de stația de metrou Anghel Saligny, oferind acces rapid către toate punctele de interes ale orașului. În plus, la doar 3 minute distanță se află stații de autobuz, facilitând deplasarea cu mijloacele de transport în comun. • Conectivitate Rutieră: Proximitatea față de centura Bucureștiului (DNCB), Autostrada A0 și A2 face din acest teren un punct strategic pentru dezvoltări care necesită acces rapid la infrastructura rutieră majoră, fie că este vorba de transportul de marfă sau de accesul facil al clienților. Specificații Urbanistice: Conform Certificatului de Urbanism (CU), terenul se încadrează în zona EX4, care permite dezvoltarea unor proiecte diverse, de tip mixt. Parametrii urbanistici pot ajunge la: • POT (Procentul de Ocupare al Terenului): 60% - 70% • CUT (Coeficientul de Utilizare al Terenului): 2.5 - 3.0 Aceste specificații permit realizarea unor proiecte, cu funcțiuni multiple, cum ar fi: retail, showroom-uri, birouri, rezidențial, industrial sau de producție. Utilități: Toate utilitățile necesare (apă, canalizare, electricitate, gaze, internet) se află la marginea terenului Preț 950.000 Eur + TVA (taxare inversă) ; ~240 Euro/mp Urban Land for Sale in Pallady Area - Drumul între Tarlale, Sector 3, Bucharest Surface Area: 3,950 sqm Location: Drumul între Tarlale, Sector 3, Bucharest. General Description: Strategically located at the intersection of Drumul între Tarlale and Drumul Balta Doamnei, this land benefits from a generous frontage of 70 meters and 56 meters, ensuring excellent visibility and easy access from both directions. Competitive Advantages: • Exceptional Accessibility: The land is just a 10-minute walk from the Anghel Saligny metro station, providing quick access to all key points of the city. Additionally, bus stations are just 3 minutes away, facilitating travel by public transport. • Road Connectivity: Proximity to Bucharest's ring road (DNCB), A0, and A2 highways makes this land a strategic point for developments requiring quick access to major road infrastructure, whether for freight transport or easy client access. Urban Planning Specifications: According to the Urban Planning Certificate (CU), the land falls within the EX4 zone, which allows for the development of divers projects similar with the parameters of M zone. The urban planning parameters can reach: • POT (Land Occupancy Percentage): 60% - 70% • CUT (Land Use Coefficient): 2.5 - 3.0 These specifications allow for the realization of projects with multiple functions, such as retail, showrooms, offices, residential, industrial, or production facilities. Utilities: All necessary utilities (water, sewage, electricity, gas, internet) are available at the edge of the land. Price 950.000 Eur + VAT (reverse taxation) ; ~240 Euro/sqm