Va oferim spre vanzare, o ocazie rară , un teren intravilan generos, cu autorizație de construire deja obținută, ideal pentru dezvoltarea unui proiect mixt modern de birouri și depozitare, situat într-o zonă strategică a Sectorului 3 al Capitalei. Terenul se afla in proximitatea zonei Th. Pallady si a strazilor dezvoltate industrial Drumul Intre Tarlale si Oxigenului. Detalii Teren: Suprafață Totală: 3.173,00 mp. Terenul este proprietate privată a unei persoane juridice , este liber de sarcini și nu se află în Lista Monumentelor Istorice, zone construite protejate sau în zona de protecție a unor monumente istorice. Indicatori Urbanistici Aprobați: Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.): 32,67%. Coeficient de Utilizare a Terenului (C.U.T.): 0,69 mp.ADC/mp.teren. Suprafață Construită Propusă (SC PROPUSĂ): 1.036 mp. Suprafață Construită Desfășurată Propusă (SCDPROPUSĂ): 2.178 mp. Spații Verzi Amenajate: 958,25 mp, reprezentând aproximativ 30% din suprafața terenului. Înălțime Maximă Clădiri (HMAX): 11,40 M/11,23 M. Proiect Autorizat (conform Autorizației de Construire Nr. 245 din 26.04.2024 ): Funcțiuni Propuse: Corp de construcție cu funcțiunea de birouri. Corp de construcție - hală producție cu funcțiunea de depozitare alimente. Regim de Înălțime: Birouri: Parter + 2 Etaje (P+2E). Hală producție/depozitare alimente: Parter + 1 Etaj (P+1E). Amenajări Suplimentare: Rețele interioare/exterioare. Acces auto și pietonal. Parcări: 31 locuri de parcare la nivelul solului. Spații verzi. Avantaje Cheie: Autorizație de Construire Validă: Lucrările pot fi demarate în curând, cu un termen de valabilitate a autorizației de 12 luni de la data emiterii pentru începerea lucrărilor. Proiect Complet și Avizat: Documentația tehnică a stat la baza emiterii autorizației , incluzând toate avizele necesare. Potențial Ridicat: Oportunitate excelentă pentru investitori și dezvoltatori. Nu ratați această șansă de a achiziționa un teren pregătit pentru dezvoltare în Sectorul 3! Pentru mai multe informații și pentru a stabili o vizionare, vă rugăm să ne contactați.