Vânzare
Terenuri construcţii
București
Sector 3
Mihai Bravu
Teren Construcții intravilan de 5913 mp, în Mihai Bravu

TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m |

Mihai Bravu, Bucureşti

1 săptămână în urmă

TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m | - 1

TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m | - 2

Agenție

TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m |

3.750.000 €

634.20 € / mp

Mihai Bravu, Bucureşti

Suprafață teren:

5.913 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

1️⃣ Descriere generală Se propune spre achiziție un teren cu suprafața totală de 5.913 mp, situat pe Splaiul Unirii, cu 3 deschideri stradale, într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la metrou și în imediata vecinătate a parcului natural Văcărești. Terenul este compus din: Lot principal edificabil: 4.611 mp Lot secundar (parcare): 1.302 mp Această structură oferă un avantaj tehnic major în optimizarea dezvoltării. 2️⃣ Regim urbanistic Conform PUG și Certificatului de Urbanism emis în 2022 (în vederea obținerii PUD): POT: 70% CUT: 4,5 Funcțiuni: Locuințe colective și servicii Regim indicativ menționat: S + P + 12 etaje Înălțimea: nelimitată prin PUG (reglementare finală prin PUD) Necesită elaborare PUD 3️⃣ Potențial de dezvoltare – estimare tehnică Aplicat pe lotul edificabil de 4.611 mp: Suprafață construită la sol: 70% × 4.611 mp = ~3.227 mp Suprafață construită desfășurată maximă (CUT 4,5): 4,5 × 4.611 mp = ~20.749 mp Vorbim despre un proiect cu masă critică de peste 20.000 mp GFA, potrivit pentru: Rezidențial mediu–înalt Proiect mixt (rezidențial + servicii la parter) Aparthotel / produs investițional 4️⃣ Avantaj competitiv – structură în două loturi Lotul de 1.302 mp permite: ✔ Organizarea parcării separat ✔ Posibilitatea realizării clădirii cu un singur subsol ✔ Alternativ – parcare la demisol ✔ Reducerea costurilor de excavare și structură ✔ Timp de execuție mai scurt ✔ Creșterea marjei dezvoltatorului Într-un proiect de peste 20.000 mp, optimizarea subsolurilor are impact direct în profitabilitate. 5️⃣ Localizare & ancore urbane 📍 380 m de Stația de metrou Mihai Bravu – Intrarea A 📍 În imediata vecinătate a Parcul Natural Văcărești Combinația metrou + parc natural reprezintă un diferențiator comercial puternic. 6️⃣ Pol universitar – cerere stabilă La o stație de metrou: Universitatea Nicolae Titulescu Universitatea Titu Maiorescu La 2–3 stații: Universitatea din București – cea mai mare universitate din capitală ca număr de studenți. Această proximitate susține: Cerere constantă pentru închiriere Absorbție rapidă pentru unități compacte Interes crescut din partea investitorilor individuali 7️⃣ Utilități & infrastructură Terenul beneficiază de infrastructură completă în zonă: Gaz Canalizare Energie electrică Rețele urbane existente Nu există constrângeri majore privind racordarea. 8️⃣ Concluzie investițională Acest teren oferă simultan: ✅ Indicatori urbanistici puternici (CUT 4,5 / POT 70%) ✅ Regim posibil S+P+12 ✅ Masă critică de peste 20.000 mp GFA ✅ Metrou la distanță pietonală ✅ Vecinătate parc natural ✅ Pol universitar consolidat ✅ Optimizare reală de cost prin structură în două loturi Este un activ potrivit pentru un dezvoltator care urmărește un proiect de anvergură, eficient din punct de vedere al costurilor și cu absorbție bună pe piață.

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz Canalizare