Un teren intravilan premium, cu suprafața de 450 mp, situat în zona de nord - Bd. Pipera, lângă ansamblul rezidențial Oxford Gardens, în vecinătatea Școlii Americane (AISB) este disponibil la vânzare. Datorită geometriei regulate și a coeficienților urbanistici aprobați, lotul oferă flexibilitate maximă pentru autorizarea și construirea unei vile individuale cu amprentă mare la sol, curte privată și zonă de relaxare, într-o comunitate formată exclusiv din ansambluri rezidențiale noi. Specificații tehnice și urbanism (conform Certificat de Urbanism) - Suprafață lot: 450 mp (Lot 7A, număr cadastral 3157/1/2/7). - Deschidere de 17,88 m.l. la drumul de servitute x adâncime de 25,17 m.l. - Încadrare UTR: Zona M3 (Subzonă funcțiuni mixte – locuire pe parcelă, servicii colective/personale, comerț de medie capacitate). - POT maxim: 50% (permite o amprentă la sol de până la 225 mp). - CUT maxim: 2,2 (permite dezvoltarea unei suprafețe desfășurate de până la 990 mp ADC). - Utilități: Gaz, energie electrică, apă și canalizare la limita proprietății. - Statut juridic: Intravilan construibil, intabulat, proprietate privată, fără sarcini. Vecinătăți și accesibilitate: Lotul este adiacent cartierelor Oxygen Home, Oxford Gardens, Chelsea Residences și Bonton Luxury Villas, garantând un mediu aerisit, liniștit și o valoare imobiliară consolidată în timp. Puncte de interes educațional: La 2–5 minute de mers cu mașina de American International School of Bucharest (AISB) și Olga Gudynn International School. Zonă verde și agrement: Situat în liziera Pădurii Băneasa/Tunari, aproape de Aqua Swim Pipera, Stejarii Country Club și pista AMC Kart. Conexiuni rutiere: Acces rapid către Bulevardul Pipera (DJ200B), Șoseaua de Centură și Autostrada A3 (București – Ploiești), asigurând legături facile către polul de afaceri Pipera-Aviation și Aeroportul Otopeni. Condiții de tranzacționare: Preț de vânzare: 206.000 EUR; Comision cumpărător: 0% Documentația completă (Extras CF, Cadastru, Certificat de Urbanism) este disponibilă la cerere pentru verificare. Pentru detalii suplimentare, analiza documentației sau stabilirea unei vizionări pe teren, vă stau la dispoziție.