Teren intravilan 9.378 m² în Santău — liniște și verdeață, 8 min de Băile Tășnad

DE VÂNZARE – O oază de liniște: 9.378 m² teren intravilan în Santău La doar 8 minute cu mașina de Băile Termale Tășnad. Aproape un hectar de teren construibil, cu natură pe trei laturi și aer curat, pe o stradă rezidențială asfaltată, foarte liniștită. Disponibil imediat. Proprietatea reunește două foste gospodării, cu o deschidere totală la stradă de 39,2 m. În realitate, terenul arată mult mai lat decât în poze, mai ales în partea din spate! Fiecare dintre cele două părți ale proprietății are racorduri proprii la apă, canalizare și electricitate, la intrarea de la stradă. Ideal pentru una sau mai multe case de familie ori de vacanță, pentru o pensiune sau pentru căsuțe turistice, cu spațiu din belșug pentru grădină, livadă și locuri de odihnă în aer liber. Strada Zorilor nr. 597–598, 447270 Santău, județul Satu Mare. Găsiți terenul pe Google Maps sub numele "Grădina Zorilor Santău". CE FACE ACEASTĂ PROPRIETATE DEOSEBITĂ Liniște și natură. Pensiunile și loturile oferite spre vânzare pentru pensiuni, situate pe străzile foarte circulate din Tășnad, sunt expuse zgomotului din trafic. Acest teren se află pe o stradă rezidențială foarte liniștită, la un kilometru de șoseaua principală. Spațiu din belșug, natură pe trei laturi, aer curat și ciripitul păsărilor: aici vă puteți relaxa și reface, trupește și sufletește. În stațiune, pensiunile și cabanele sunt construite pe terenuri de câteva sute de metri pătrați, fără o grădină propriu-zisă. Puținul spațiu din jurul clădirilor este ocupat de locurile de parcare. Aici sunt 9.378 m² liberi, la doar 8 minute cu mașina de aceleași băi. Spațiu și intimitate. Aproape un hectar vă oferă libertatea de a avea clădiri bine distanțate, cu camere spațioase. Case pentru familie, una sau două pensiuni ori căsuțe turistice pot fi înconjurate de grădină, livadă și locuri de odihnă. Între clădiri rămâne mult spațiu, astfel încât fiecare să aibă intimitate, fără înghesuiala unui lot mic. Apropierea de băi. Băile Termale Tășnad sunt la doar 8 minute cu mașina. Drumul spre Tășnad este în mare parte drept, asfaltat recent și trece printr-un peisaj plăcut. Puteți petrece o parte din zi la băi, apoi reveni la liniștea propriei grădini. Zorilor este o stradă vie. Aici locuiesc oameni gospodari, printre care și familii tinere, cu copii de toate vârstele. TURISM ȘI DEZVOLTAREA ZONEI O stațiune cu tradiție. Tășnad este cunoscut pentru băile sale termale din 1978. Apa termală este captată de la 1.354 m adâncime. Este folosită pentru afecțiuni reumatismale, afecțiuni cronice ale sistemului nervos periferic și recuperare după traumatisme. Băile oferă și relaxare. Ștrandul termal Tășnad a înregistrat peste 300.000 de intrări cu plată în 2025. Cifra arată cererea ridicată pentru băile termale. Băile sunt deschise și în sezonul rece, la pavilionul de iarnă. Aquapark Transilvania Terme Tășnad – o investiție de peste 36 de milioane de euro. Proiectul este finanțat parțial din fonduri europene și prevede 12 bazine interioare și exterioare, o zonă spa cu saune, facilități pentru copii și alte spații de agrement. Finalizarea este planificată pentru 2029, iar Primăria estimează 210.000 de vizitatori suplimentari pe an. Extinderea ofertei de agrement va crește și mai mult cererea de cazare. Turism deja prezent în Santău. La câteva minute de mers pe jos de teren se află Casa din Deal, o casă de vacanță într-un cadru rural liniștit. Este un exemplu local de cazare de succes. Ce am căutat eu însămi. Sunt obișnuită cu liniștea vieții la țară. Când am venit în zona Santău și Tășnad, am căutat mult o cazare care să îmbine liniștea, natura și o cameră spațioasă, departe de traficul șoselei principale. Nu am găsit nici măcar o singură variantă potrivită. Am ales să stau în Marghita, la o jumătate de oră cu mașina, doar pentru că acolo am găsit o cazare care nu este pe strada principală. Pe acest teren se poate crea tocmai locul de cazare pe care l-am căutat și nu l-am găsit. (Casa din Deal se închiriază doar integral, nu pe camere.) TERENUL ȘI POSIBILITĂȚILE DE CONSTRUIRE Proprietatea reunește patru parcele alăturate, integral intravilane, cu o suprafață totală de 9.378 m² și o deschidere la stradă de 39,2 m. Fiecare dintre cele două grădini învecinate are racorduri proprii la apă, canalizare și electricitate, la intrarea de la stradă. Teren curățat, gata de proiectare. Casele vechi au fost demolate și radiate din cartea funciară. Economisiți costurile, munca și timpul demolării. Proiectarea și demersurile pentru noua construcție pot începe imediat după cumpărare. Relief și cadru natural. Partea din spate a terenului se află pe o mică colină. Un pârâu traversează proprietatea, iar suprafața ocupată de acesta se adaugă celor 9.378 m² de teren. Pârâul preia și evacuează surplusul de apă la nevoie. Un podeț poate lega partea de jos de partea de sus a terenului. Certificat de urbanism deja obținut. Primăria Santău a emis certificatul de urbanism de informare nr. 12 din 31.07.2026. Documentul identifică toate cele patru parcele și, împreună cu reglementările anexate, indică: - Regim de înălțime: parter sau parter plus un etaj (P / P+1). - Procent de ocupare a terenului (POT): 30%. - Coeficient de utilizare a terenului (CUT): 0,60. Pentru întreaga suprafață a terenului, acești indicatori corespund orientativ unei amprente la sol de aproximativ 2.813 m² și unei suprafețe construite desfășurate de aproximativ 5.627 m². Chiar și la o ocupare a terenului de 30%, rămân aproximativ 6.565 m² neocupați de clădiri, pentru grădină, livadă, locuri de odihnă, alei și parcare. DOTĂRILE ȘI RESURSELE PROPRIETĂȚII Sol fertil. Solul de tip cernoziom este potrivit pentru pomi fructiferi, viță-de-vie și cultivarea legumelor. După aproximativ 30 de ani în care a rămas necultivat, terenul a fost semănat anul acesta cu lucernă bio. Fântână proprie. În curte se află o fântână, curățată în august 2026, care oferă o sursă proprie și permanentă de apă de bună calitate. Izvor al comunității. La circa 2 minute de mers pe jos există un izvor amenajat, cu apă potabilă de foarte bună calitate. Localnicii vin regulat să ia apă de acolo. Izvorul aparține comunității și nu face parte din proprietate. Supraveghere de la distanță. Pe teren sunt instalate două camere de supraveghere alimentate cu energie solară. Puteți vedea terenul de pe telefon. ACTE ȘI SITUAȚIA PROPRIETĂȚII Sunt unica proprietară și vând direct. Parcelele sunt intabulate, cu actele la zi. Documentele sunt pregătite pentru vânzare. Limite verificate și marcate în teren. Limitele proprietății au fost verificate recent de un topograf autorizat, prin măsurători GPS. Hotarele sunt marcate cu țăruși. POSIBILITĂȚI DE FINANȚARE Fonduri europene pentru afaceri în mediul rural. Santău face parte din teritoriul GAL Sud-Vest Satu Mare. Un proiect de pensiune sau de servicii dezvoltat pe acest teren poate beneficia de finanțare nerambursabilă, în funcție de condițiile programului la momentul depunerii cererii. ACCES ȘI LEGĂTURI DE TRANSPORT Terenul se află pe o stradă rezidențială bine asfaltată, la un kilometru de șoseaua principală. Drumurile din regiune au fost asfaltate de curând. Ele leagă Santău de Carei, Satu Mare și Baia Mare, iar în cealaltă direcție, de Zalău, Cluj și Oradea. Punctul de trecere a frontierei cu Ungaria se află la aproximativ 35 de minute cu mașina. De acolo se poate continua spre rețeaua de autostrăzi din Vest. În sat se află gara Santău. PREȚ, VIZIONARE ȘI CONTACT Preț: 10,5 €/m² La cerere, pot trimite certificatul de urbanism și extrasele de carte funciară. Pentru întrebări sau o vizionare, vă invit să mă contactați telefonic.