Teren industrial de vanzare, cu un potențial investițional ridicat, situat la ieșirea din municipiul Timișoara spre Utvin (DJ 591), administrativ în comuna Sânmihaiu Român, județul Timiș. Date principale ale proprietății: • Suprafață totală: 21.063 mp • Deschidere la DJ591 : 52 m • Poziționare excelentă, la limita UAT Timișoara • Acces rapid către oraș și Centura Timișoara Sud • Documentație urbanistică (PUZ) în curs de aprobare Prin PUZ este propusă dezvoltarea unei zone cu funcțiune mixtă – producție nepoluantă, depozitare, servicii și comerț, cu indicatori urbanistici atractivi și cu o soluție de parcelare în aproximativ 11 loturi, cu suprafețe cuprinse între aproximativ 1.200 și 5.300 mp. Considerăm că proprietatea se adresează atât dezvoltatorilor interesați de realizarea unui parc de hale sau spații comerciale, cât și investitorilor care urmăresc achiziția terenului în vederea parcelării și valorificării ulterioare a loturilor individuale. Avantajele investiției sunt: • amplasament strategic în zona de vest a Timișoarei; • acces direct din DJ591; • proximitatea zonelor industriale existente și în dezvoltare; • posibilitatea valorificării prin dezvoltare proprie sau prin revânzarea loturilor rezultate din parcelare; • documentație urbanistică aflată într-un stadiu avansat. O linie electrică aeriană de 20 kV există pe amplasament, iar soluția avută în vedere este trecerea ei în subteran. Costurile aferente acestei lucrări nu sunt incluse în prețul de vânzare și vor fi suportate de viitorul proprietar, în funcție de soluția tehnică avizată de operatorul de distribuție.(aprox estimat 150000 euro) De asemenea, pe teren este delimitată o zonă cu potențial arheologic, astfel încât viitorul investitor va trebui să parcurgă procedura de descărcare de sarcină arheologică, conform cerințelor legale. Ținând cont de aceste aspecte și de investițiile suplimentare necesare, prețul solicitat este de 25 EUR/mp + TVA, fiind stabilit astfel încât să reflecte costurile pe care cumpărătorul le va avea ulterior și să rămână competitiv pentru un teren cu destinație industrială în această zonă. Pret: 25euro/mp + TVA!, comision=0% Puz in in curs de aprobare. Pretul a fost stabilit la valoare din anunt pentru ca dupa realizarea lucrarilor privind reteaua de curent si descărcare de sarcină arheologică, cumparatorul sa ajunga la un pret sub pretul de piata al terenului din zona respectiva.