LOCALIZARE STRATEGICĂ ȘI ACCESIBILITATE MAXIMĂ Vă prezentăm, COMISION 0%, o investiție de excepție situată într-una dintre cele mai dinamice și căutate zone de dezvoltare din proximitatea Timișoarei: Calea Urseni, Moșnița Nouă. Proprietatea beneficiază de un amplasament privilegiat, cu acces direct de pe asfalt și o perspectivă de conectivitate unică: o pistă de biciclete prevăzută să lege Calea Urseni de Calea Timișoarei. Mai mult, Strada Acvilei (drumul frontal) a fost deja cedată către Consiliul Județean Timiș în vederea asfaltării, garantând o infrastructură modernă și un plus de valoare viitorului ansamblu. Toate utilitatile vor fi trase la parcele anul acesta. DETALII TEHNICE ȘI INDICATORI URBANISTICI (PUZ APROBAT) Proiectul este format din 5 parcele distincte, însumând o suprafață totală de 6.159 mp, cu CF-uri la zi, gata pentru demararea autorizării construcției: -PARCELA 1 (1.091 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 2 (1.192 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 3 (1.193 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 4 (1.310 mp): Regim S+P+2E + Er | POT 40% | CUT 1,2 -PARCELA 5 (1.370 mp): Regim S+P+2E + Er | POT 40% | CUT 1,2 POTENȚIAL DE DEZVOLTARE ȘI MIX FUNCȚIONAL Configurația urbanistică permite o exploatare optimă a terenului, oferind flexibilitate pentru un mix rezidențial și comercial profitabil: -LOCUINȚE: Capacitate estimată de 39 apartamente standard + posibilitatea de a adăuga un etaj retras pe fiecare parcelă, rezultând 10-15 Penthouse-uri de lux. (Capacitate totală estimată: 70-80 unități locative). -COMERCIAL (SAD): Între 20 și 30 de spații cu altă destinație la parter, ideale pentru retail, cabinete medicale sau birouri, deservind atât noul ansamblu, cât și zona în continuă expansiune. DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST PROIECT? BIROCRAȚIE ZERO: PUZ-ul este finalizat, documentația este completă, ceea ce scurtează timpul până la încasarea primelor profituri cu cel puțin 18-24 luni. -ZONE COMERCIALE INTEGRATE: Parterele comerciale asigură un flux constant de venituri și cresc atractivitatea unităților rezidențiale. -INFRASTRUCTURĂ ÎN DEZVOLTARE: Cedarea drumului către CJ Timiș reprezintă garanția unei zone civilizate și bine întreținute. -POZIȚIE EXCELENTĂ: Conexiunea rapidă între Calea Urseni și Calea Timișoarei transformă locația într-un hub rezidențial strategic. PREȚ ȘI CONDIȚII PREȚ: 150 Euro / mp STATUT: Documentație completă, CF-uri la zi. CONTACTAȚI-NE PENTRU DETALII SUPLIMENTARE ȘI CONSULTARE DOCUMENTAȚIE. Nu ratați ocazia de a dezvolta un proiect de referință într-o zonă cu cerere masivă și randament garantat!