💎 Teren Premium 941 mp | Front Unic 48m | Granița Chitila-Mogoșoaia

💎 OPORTUNITATE RARĂ: „Trophy Asset” cu deschidere de 48m! Ideal pentru reședință de lux sau investiție (dezmembrare în 2-3 loturi). 📍 Locație: Nichita Stănescu, la distanță de mers pe jos de Lacul Mogoșoaia și Parc. ✅ Utilități complete la lot (Apă, Canal, Gaz, Curent, Fibră). 💰 Preț: 107.000 € (Persoană Fizică - FĂRĂ TVA). 🚀 DE CE ESTE ACEST TEREN UNIC? Majoritatea loturilor din zonă au deschideri de 16-20m. Acest teren oferă 48 metri liniari front stradal, ceea ce permite o arhitectură spectaculoasă și orientare solară perfectă pentru toate camerele. 📈 MATRICEA DE PROFIT (ROI): Conform geometriei de 48m front / 19.6m adâncime, lotul permite: 1️⃣ The Luxury Estate: Reședință-trofeu cu grădină vastă și intimitate totală. 2️⃣ Subdivizare strategică: Se pot genera 3 loturi de ~313mp (front 16m) sau 2 loturi premium de ~470mp (front 24m) — cele mai lichide produse din Nord. 🌳 VECINĂTĂȚI & LIFESTYLE: Sport & Fun: Acces imediat la Club Sportiv Chitila și Muse Country Club. Natură: Proximitate directă cu Parcul Valea Mangului și Lacul Mogoșoaia. Conectivitate: Acces rapid către Piața Presei, Pipera și noul inel A0. 🚧 TRANSPARENȚĂ TEHNICĂ (VICII): Acces: Drum pietruit (portanță ridicată pentru utilaje grele), în curs de asfaltare. Stare: Teren curat, fără fundații vechi sau deșeuri; necesită defrișare vegetație spontană. Acte: Cadastru, Intabulare, Urbanism P+1E/P+2E.