Ofer spre vânzare un teren 700 mp teren + 70 mp cotă parte drum privat (total 770 mp deținuți în proprietate), situat în Balotești, într-o zonă liniștită, aproape de pădure și în plină dezvoltare, la doar 15 minute de Aeroport unde va fi stație de metrou M6. ✔ NU se află în zonă de sit arheologic Nu sunt necesare avize speciale suplimentare pentru descărcare arheologică. ✔ NU se află în zona de protecție LEA / linii de înaltă tensiune Nu există restricții de construire suplimentare sau riscuri generate de infrastructura electrică. Proprietatea este amplasată pe colț, având acces direct la două căi de circulație: • Latura de vest – drum public • Latura secundară – drum privat Acest lucru îi conferă o poziție premium, rară în zonă, și o flexibilitate maximă pentru viitoarea construcție. ⸻ 🔹 Acces și împrejmuire Terenul este împrejmuit complet și dispune de două intrări separate: ✔ 1. Intrare din drumul public • poartă pietonală de 1 m • poartă auto de 4 m ✔ 2. Intrare din drumul privat • poartă pietonală de 1 m • poartă auto de 4 m ⸻ 🔹 Deschideri exacte conform Cărții Funciare • Latura la drum public: 23.66 m • Latura la drum privat: 28.80 m • Celelalte două segmente: 30.57 m și 23.56 m ⸻ 📌 Regim urbanistic : • Înălțime maximă la cornișă: 10 metri • POT: 30–35% • CUT: 0.9 – 1.2 • Retrageri: min. 3 m față de limite • Funcțiune permisă: locuințe individuale sau colective mici. L1p,L1e. 🔹 Suprafața maximă ce se poate construi • Amprentă la sol (POT 35%): 245 mp • Suprafață desfășurată totală (CUT 1.2): 840 mp Regimul de înălțime permite proiectarea unei locuințe generoase, unui duplex sau unei clădiri moderne în regim P + 2 niveluri, în limita cornișei de 10 metri. ⸻ 📌 Avantaje ale proprietății • Poziție pe colț • Acces dublu: drum public + drum privat • Teren împrejmuit, pregătit pentru construcție • Două porți auto + două porți pietonale • Zonă premium, liniștită, aproape de pădure, Edenland Park, Therme București • 15 minute până la stația de metrou M6. Aeroportul Internațional Henri Coandă București • Regim de înălțime generos: 10 m la cornișă • Oportunitate excelentă pentru locuință proprie sau investiție Preț 150 Euro MP