Vă propun spre vânzare o oportunitate excelentă pentru construcția unei locuințe premium, un teren intravilan cu suprafața de 760 mp, situat pe Strada Mărului nr. 38 din Hărman, într-o zonă rezidențială exclusivistă aflată la poalele Dealului Lempeș. Proprietatea beneficiază de o poziționare deosebită, fiind înconjurată de natură, livadă, pădure și locuințe individuale moderne, oferind un cadru ideal pentru cei care își doresc liniște, intimitate și priveliști spectaculoase, fără a renunța la accesul rapid către Brașov. Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este faptul că beneficiază de urmatoarele utilități – apă,, gaz și energie electrică – aspect care reduce semnificativ costurile și timpul necesar pentru dezvoltarea viitoarei construcții. Terenul dispune de acces facil pe drum pietruit și de două deschideri generoase la drum, de aproximativ 16 metri și 24 metri, oferind flexibilitate în proiectarea și amplasarea locuinței. Pentru această proprietate există PUZ aprobat și Certificat de Urbanism valabil, ceea ce permite viitorului proprietar să demareze procesul de construire într-un timp considerabil redus. Conform documentației urbanistice, terenul este încadrat în zonă de locuințe, cu un procent maxim de ocupare a terenului (POT) de 30% și un coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) de 0,8. Regimul de înălțime admis este S(D)+P+E(M), cu o înălțime maximă la cornișă de 7 metri și o înălțime maximă la coamă de 9 metri. Regulamentul urbanistic prevede amplasarea construcției la minimum 12 metri față de axul drumului, retrageri minime de 2 metri și 3,5 metri față de limitele laterale ale proprietății și minimum 5 metri față de limita posterioară. Totodată, minimum 40% din suprafața terenului trebuie amenajată ca spațiu verde, contribuind la păstrarea caracterului aerisit și exclusivist al întregii zone. Un alt avantaj major este faptul că proprietatea beneficiază deja de documentația tehnică necesară pentru dezvoltare, existând studiu geotehnic, ridicare topografică vizată OCPI și un proiect realizat pentru o locuință individuală cu amprentă la sol de aproximativ 120 mp. La nevoie, viitorul proprietar poate fi pus în legătură cu proiectantul și constructorul implicați în realizarea documentației, facilitând astfel întregul proces de construire. Din punct de vedere juridic, terenul este intabulat, are număr cadastral propriu și se vinde liber de sarcini, fără ipoteci, litigii sau alte restricții înscrise în Cartea Funciară. Dacă îți dorești să construiești într-o zonă premium, înconjurată de natură, cu priveliști superbe către Dealul Lempeș, toate utilitățile deja pe teren, documentație urbanistică pregătită și vecinătăți formate din locuințe de calitate, această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități disponibile în prezent în zona Hărman – Brașov.