Cât te costă, în bani și în luni pierdute, un teren care te obligă să aștepți un PUZ, o extindere de rețea sau un aviz de la primărie? Aici, tot acest drum este deja parcurs — terenul este gata de construit din prima zi! Nu “promis” pentru peste un an, NU în "apropiere". 508 mp, formă regulată, front generos de 22,5 m — spațiu suficient pentru o casă generoasă, fără colțuri irosite și fără compromisuri de orientare. Pentru un investitor, înseamnă suprafață construibilă maximizată și o casă ușor de vândut mai departe. Pentru o familie, înseamnă loc pentru grădină, terasă și parcare, fără să sacrifice confortul interior al casei. PUZ aprobat definitiv prin HCL nr. 62/28.08.2020, zonă de locuințe (POT 30%, CUT 0,8, regim S(D)+P+E/M) — cea mai mare incertitudine a oricărui teren, cea de reglementare, este deja rezolvată. Pentru un investitor, este timp câștigat direct în calculul de rentabilitate: capitalul nu stă blocat luni de zile în așteptarea aprobărilor. Pentru cineva care vrea casă proprie, este certitudinea că poate construi exact ce își dorește, fără riscul unui refuz sau al unei documentații respinse. Apă, canalizare și curent trifazic — deja pe teren. Gazul este în curs de branșare! Costul și timpul de racordare — de regulă cea mai mare surpriză de buget la un teren “gol” — sunt deja eliminate. Pentru un investitor, este marjă de profit păstrată. Pentru clientul final este mutarea în casa nouă fără șantiere de infrastructură între timp. Împrejmuit deja pe 3 din 4 laturi — cost în minus la bugetul de construcție și siguranță din prima zi de șantier, indiferent cine cumpără. Situație juridică simplă: proprietar unic, fără sarcini în Cartea Funciară — tranzacție rapidă, fără riscurile specifice bunurilor comune sau moștenirilor. Există deja un Certificat de Urbanism emis pe numele actualului proprietar, exact pentru scopul dorit — construire locuință, anexă gospodărească, împrejmuire și branșamente. Necesită doar reemitere administrativă, nu o solicitare de la zero — deci fără riscul de reinterpretare a proiectului. PREȚUL solicitat este u;or negociabil, fiind in limitele segmentului de terenuri cu PUZ aprobat și utilități confirmate din zonă, justificată de un singur lucru: aici documentația și infrastructura sunt deja finalizate, nu doar promise. Diferența se vede direct în timpul și banii pe care nu îi mai investești înainte de a pune prima cărămidă. COMISION 0% — plătit integral de vânzător. Cumpărătorul nu suportă niciun comision de agenție. Pentru vizionare și detalii, contactați pe colegul nostru, Dan.