Oportunitate Investiție Imobiliara - Teren + Proiect Aparthotel S+P+3

ANUNT PROPRIETAR PF - Oportunitate de Investiție si business stabil pe termen lung - Proiect imobiliar mixt (S+P+3E) – Str. Ciobanului, Mănăștur Se oferă spre vânzare un proiect imobiliar situat într-o zonă dinamică și populata - centrul cartierului Mănăștur (strada Ciobanului), o locație veche si stabila, cu trafic auto și pietonal excelent. Această proprietate reprezintă o soluție de business "la cheie", ideală pentru investitorii sau companiile care caută un plasament sigur, protecție împotriva inflației și un activ generator de cash-flow pe termen lung. Proiectul se distinge printr-o arhitectură modernă, minimalist si finisaje de top. Stadiul actual al proprietății este de teren cu PUZ/HCL aprobat, proiectul fiind deja discutat si pre-aprobat în comisiile primăriei, urmând depunerea pentru AC. S-au eliminat astfel anii de așteptare și blocajele administrative, lucrările se vor putea demara rapid dupa obtinerea AC. Detalii Tehnice și Urbanistice: • Regim de înălțime: S+P+3 etaje, CUT 1.8, POT 40% • Suprafata utila constructie: 700mp suprateran + 315 mp subsol • Suprafata teren: 532 mp Destinație mixtă: • Spațiu comercial la parter (ideal pentru retail, farmacie, cafenea, etc. inclusiv alimentaţie publică datorită vadului și vizibilității excelente). • 10 apartamente cu destinația aparthotel - compartimentare optimizată cu 2 și 3 camere. • Parcări subterane + spatiu depozitare biciclete + spatiu tehnic Randamentul Investiției (ROI) si Flexibilitatea destinatiei alese: Cifrele de mai jos demonstrează un potențial excelent de amortizare, calculat la valorile actuale ale pieței din Cluj-Napoca: 1. Aparthotel (Regim Hotelier): Scenariul cu cel mai ridicat randament investițional. Operat în regim short-term, proiectul este calculat să genereze venituri medii lunare de 11.400 EUR (136.800 EUR anual), dupa cum urmeaza: • 6 x Apartamente 2 camere (37 mp) x 900 EUR = 5.400 EUR / lună • 2 x Apartamente 2 camere (52 mp) x 1.000 EUR = 2.000 EUR / lună • 2 x Apartamente 3 camere (67 mp) x 1.100 EUR = 2.200 EUR / lună • 4 x Parcări subterane x 75 EUR = 300 EUR / lună • Spațiu comercial + 2 parcari subterane = 1.500 EUR / lună Total venituri lunare: 11.400 EUR Venit anual generat: 136.800 EUR 2. Închiriere pe Termen Lung: Pentru un investitor care preferă un management pasiv, apartamentele pot fi introduse oricând în circuitul clasic de închiriere long-term, asigurând un venit lunar predictibil și stabil. 3. Reconversia proiectului în clinică sau sediu corporate: Având în vedere stadiul actual (înainte de emiterea autorizației finale), proiectul permite adaptarea destinației. Spațiul poate fi transformat într-o clinică medicală, policlinică stomatologică sau sediu mixt de companie (spații de lucru/birouri la parter și apartamente de serviciu pentru angajați/colaboratori la etaje). Perspectivele pieței: De ce profitabilitatea reală va fi semnificativ mai mare? Achiziția acestui proiect fixează costul investiției la pragul de astăzi. Odată clădirea finalizată și introdusă în circuitul economic, capitalul este securizat. În anii următori, tendința firească de apreciere a pieței imobiliare din Cluj-Napoca și creșterea chiriilor se vor adăuga direct la marja de profit. Investiția inițială rămâne neschimbată, în timp ce randamentul va crește organic de la an la an. Preț vânzare: 699.000 EUR (Teren + PUZ + proiect). Se vinde de pe PF, nu se adaugă TVA, sunt proprietar, nu agentie.