Se oferă spre vânzare un teren intravilan pentru constructie cu o suprafata de 750 mp situat în Balaceanca, zona Cernica, pe strada Cișmigiului nr. 57, într-un areal aflat într-o dezvoltare vizibilă, cu construcții noi și infrastructură în continuă extindere. Proprietatea are o suprafață totală de 770 mp, din care 750 mp sunt înscriși în titlul de proprietate, iar 20 mp provin dintr-un acord cu vecinul, terenul având o deschidere de 15 metri și o adâncime de aproximativ 50 de metri, configurație care permite o construcție eficientă și bine proporționată. Accesul se face ușor, strada fiind pietruită, cu asfaltare prevăzută după finalizarea rețelei de gaze, iar în fața terenului se află stâlpul de curent electric, cu apă și canalizare disponibile la stradă. Rețeaua de gaze este în curs de extindere la aproximativ 300m de teren, cu termen estimat pentru finalizare în anul 2026. O parte din teren a fost deja nivelată și compactată, fiind realizate lucrări de terasament și pietruire, aspect care reduce semnificativ costurile inițiale pentru viitorul proprietar. Conform certificatului de urbanism, terenul este construibil și permite un regim de înălțime P+2, cu înălțime maximă de 10 metri, POT de 35% și CUT de 1,05, oferind flexibilitate atât pentru o locuință individuală spațioasă, cât și pentru un proiect cu potențial investițional. Actele sunt complete și în regulă, proprietatea este liberă de sarcini. Poziționarea asigură acces rapid către București (15 minute de la Auchan Titan) și principalele artere rutiere A2, A3 și A0, iar în proximitate se regăsesc magazine, școală, servicii medicale și zone comerciale, ceea ce face ca acest teren să fie o alegere echilibrată atât pentru construcția unei case, cât și pentru o investiție pe termen mediu și lung. Pentru detalii suplimentare și stabilirea unei vizionări, va rog sa ma contactati.