DE ÎNCHIRIAT Spațiu Industrial Premium – 535 mp utili | Sibiu - Vest

Prima închiriere – Hală 535 mpu | Producție ușoară | Depozitare + Spații Administrative Premium Vă propunem spre închiriere un spațiu industrial nou, construit la standarde înalte de calitate, amplasat strategic în Zona Industrială Vest Sibiu, cu acces facil și direct pentru traficul greu (TIR) către autostrada A1 și Aeroportul Internațional Sibiu. 1. SPECIFICAȚII TEHNICE HALĂ Compartimentare: Open Space 535 mpu Înălțime utilă: Regim liber minim 6,10 m utili (coamă: 8,40 m) – permite stivuire/stelaje de până la 6 m înălțime. Structură & Închideri: Cadre metalice, panouri sandwich de 100 mm (rezistență la foc REI 15). Pardoseală: Beton elicopterizat cu inserție de quartz (conform standard DIN 18202), pregătită pentru sarcini mari. Acces marfă: ușă industrială drive-in electrică (Dimensiuni: L 4,20 m × H 4,50 m). Încălzire Hală : Tuburi radiante pe gaz – sistem eficient energetic optimizat pentru volume mari. Iluminat: Lămpi LED tip high-bay. 2. ZONĂ ADMINISTRATIVE & FACILITĂȚI ANGAJAȚI (~196 mp utili) Suprafață birouri parter : ~170 mp spațiu dedicat birourilor (parter + etaj parțial), cu finisaje moderne (SPC Tarkett, gresie, pereti lavabili). Climatizare & Încălzire Birouri : Încălzire în pardoseală (centrală pe gaz cu puffer TESY;) + aer condiționat split în fiecare birou. Zonă de mese: Open space cu chicinetă (~47 mp). Grupuri sanitare & Vestiare: Spații separate F/B finisate la nivel premium + zonă vestiare dedicate angajaților. Utilități administrative: Cameră tehnică . 3. INFRASTRUCTURĂ EXTERIOARĂ & TEREN Platformă exterioară: pavaj + asfalt frecat compactat, rezistent la trafic greu. Manevrabilitate TIR: Acces circular complet în jurul clădirii. Parcare: locuri private de parcare pentru angajați și clienți. Securitate: Teren complet împrejmuit (gard metalic H=2m), sistem de supraveghere video (CCTV) și copertină de protecție la intrările principale. 4. UTILITĂȚI & SIGURANȚĂ (ISU) Energie Electrică: Putere aprobată de 100 kW (Post trafo propriu de 250 kVA); subcontorizare separată . Gaze Naturale: Racordat (1 contor principal + 4 subcontoare). Apă & Canalizare: Apă din rețeaua municipală; fosă septică industrială proprie cu separator de hidrocarburi. Protecție Incendiu: Categorie pericol C | Hidranți interiori și exteriori | Trape/sistem automat de desfumare acționat mecanic | Autorizație ISU în curs de finalizare. Telecomunicații: Cartelă (Orange,vodafone sau Digi) CONDIȚII COMERCIALE Chirie lunară: 4.900 EUR + TVA (pachet complet: hală, birouri și acces platformă exterioară) Durată contract minimă: 3 ani Garanție: Echivalentul a 2 luni de chirie Comision agenție: Echivalentul unei chirii lunare