4 zile în urmă
7
- Agenție
Sp comercial | Ultracentral | 100mp P | 60mp S | Investitie
425.000 €
2,623.46 €
/ mp
Romană, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu profil investițional, având o suprafață totală de aproximativ 163 mp, compus din 97 mp la parter și 66 mp la subsol, situat la parterul unui imobil din perioada interbelică.
Proprietatea este deja închiriată către un supermarket în sistem de franciză, parte a unui important lanț de magazine de proximitate, și se vinde cu preluarea contractului de închiriere existent. Contractul este încheiat pe o perioadă de 10 ani, oferind viitorului proprietar stabilitate și predictibilitate asupra veniturilor pe termen lung.
Spațiul se află în prezent într-un proces de renovare și urmează să fie reamenajat și rebranduit de către chiriaș. Din acest motiv, aspectul actual al proprietății poate diferi de cel prezentat în fotografii. La finalizarea lucrărilor, spațiul va beneficia de o imagine nouă, adaptată conceptului și identității brandului.
Randamentul anual al investiției este de peste 7%, ceea ce poziționează proprietatea ca o oportunitate atractivă pentru investitorii interesați de un activ comercial cu chiriaș stabil și contract pe termen lung.
Proprietatea este liberă de sarcini.
În ceea ce privește situația seismică, imobilul este o construcție din perioada interbelică și, până în prezent, nu a fost efectuată o expertiză tehnică pentru stabilirea încadrării într-o clasă de risc seismic. Prin urmare, situația privind riscul seismic nu este certificată și nu poate fi prezentată ca fiind fără risc.
Un avantaj important îl reprezintă regimul fiscal al proprietății: aceasta este deținută de persoană fizică, iar tranzacția nu este purtătoare de TVA.
Prin suprafața generoasă, destinația comercială, chiriașul deja asigurat prin contract pe 10 ani și randamentul anual de peste 7%, proprietatea se adresează în special investitorilor care urmăresc achiziția unui activ comercial generator de venit și o perspectivă de exploatare pe termen lung.
Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări, vă invităm să ma contactați.
În cazul în care nu răspund la telefon, vă rog să îmi scrieți pe WhatsApp.
Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (
).
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 07 August 2026
ID anunț: 2087627
Suprafață utilă:
162 mp
Suprafață utilă totală:
162 mp
Regim înălțime:
P+7E
An construcție:
1936
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Piata Universitatii linii : 122,137,138,268,381,783.
Mijloace transport
aprox.
11
m
Metrorex. Staţia Universitate (M2)(1987)
Mijloace transport
aprox.
27
m
Statia Metrou Piata Universitatii(M2)Metrorex
Mijloace transport
aprox.
85
m
Universitate (M2)
Mijloace transport
aprox.
119
m
Școală
Facultatea de Limbi si Literaturi Straine
Învățământ
aprox.
102
m
Facultatea de Chimie
Învățământ
aprox.
108
m
Facultatea de litere (en)
Învățământ
aprox.
111
m
UAUIM -Universitatea de Arhitectura si Urbanism Ion Mincu
Învățământ
aprox.
116
m
Recreere
Fortuna Palace
Restaurante
aprox.
43
m
Piata Universitatii
Recreere
aprox.
80
m
Pravalia Maestrului
Supermarket/Mall
aprox.
186
m
Mega Image Rosetti Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
498
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Romană
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Victoriei
- Spații comerciale de vânzare în Centrul Istoric
- Spații comerciale de vânzare în Universitate
- Spații comerciale de vânzare în Cișmigiu
- Spații comerciale de vânzare în Calea Victoriei
- Spații comerciale de vânzare în Magheru
- Spații comerciale de vânzare în Rosetti
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Basarab
