Vanzare Cladire de Birouri (Ds+P+1E+M) | 379 mp | Teren 642 mp

Direct Proprietar, Firma Propunem spre vanzare o cladire de birouri individuala (regim de inaltime Ds + P + 1E + M), situata in Bucuresti, Sector 5 (Strada Vointei nr. 20), cu acces facil si o curte proprie foarte generoasa, ideala pentru sediu de companie, clinica medicala, centru educational, IT, proiectare, contabilitate sau investitie (inchiriere).Imobilul are o structura solida pe cadre si plansee din beton armat (construit in 1993, cu raport de expertiza tehnica la zi) si a fost reabilitat si modernizat in 2019, fiind gata de utilizare imediata, fara a necesita investitii suplimentare. Caracteristici Principale & Suprafete (conform cadastru si relevee):Suprafata totala teren: 642 mp (intravilan, imprejmuit integral cu gard din beton)Deschidere stradala: ~27,16 ml la Strada VointeiAmprenta la sol: 126 mpCurte libera: ~516 mp (curte generoasa, partial betonata si partial amenajata cu pietris, care permite parcarea a numeroase autoturisme/autoutilitare direct in incinta + zona de relaxare)Suprafata construita desfasurata: 379 mpSuprafata totala interioara (Relevee): 336,4 mp (din care 296,9 mp suprafata utila + logie inchisa 16,2 mp + casa scarii)Total incaperi: 10 birouri + 1 logie inchisa (16,2 mp) + 1 camera arhiva/depozitare + 2 bucatarii/oficii + 7 bai/grupuri sanitareCompartimentare pe Niveluri:DEMISOL (Suprafata totala: 56,3 mp | Utila: 49,4 mp):2 Birouri (11,2 mp si 6,7 mp)Spatiu Depozitare / Arhiva (11,3 mp)1 Baie (7,2 mp) + 1 Grup sanitar (1,6 mp)2 Holuri de acces (8,3 mp si 3,1 mp) + Casa scarii (6,9 mp)PARTER (Suprafata totala: 90,3 mp | Utila: 83,9 mp):1 Birou Open-Space generos (25,7 mp)1 Birou individual (11,5 mp)1 Bucatarie / Oficiu (11,1 mp)1 Baie (6,8 mp) + 1 Grup sanitar (1,4 mp)Zona ampla de receptie / 3 Holuri (14,5 mp, 6,7 mp, 6,2 mp) + Casa scarii (6,4 mp)ETAJ 1 (Suprafata totala: 92,4 mp | Utila: 71,2 mp + Logie inchisa: 16,2 mp):3 Birouri luminoase (17,1 mp, 13,7 mp si 13,2 mp)Logie inchisa cu tamplarie termorezistenta (16,2 mp pretabila pentru birou suplimentar sau sala de sedinte)2 Bai (7,1 mp si 1,9 mp)2 Holuri (14,4 mp si 3,8 mp) + Casa scarii (5,0 mp)MANSARDA (Suprafata totala: 97,4 mp | Utila: 92,4 mp):3 Birouri / Camere spatioase (32,6 mp, 19,4 mp si 15,7 mp)1 Bucatarie / Oficiu (13,4 mp)1 Baie (6,5 mp)Hol (4,8 mp) + Casa scarii (5,0 mp) Dotari Tehnice, Utilitati & Imbunatatiri (Reabilitare 2019):Incalzire: Centrala termica performanta pe inductie de 40 kW (cu calorifere in fiecare incapere).Climatizare: 8 aparate de aer conditionat Inverter de 12.000 BTU, distribuite optim pe niveluri.Electricitate: Curent trifazat (putere instalata mare, ideala pentru consumatori de birou, servere si sistemul de incalzire).Gaz: Posibilitate de racordare la reteaua de gaze (conducta de gaz se afla chiar la limita proprietatii conducte deja trase, pe gard).IT & Comunicatii: Retea structurata de internet si prize de curent/date trase pentru posturile de lucru din intreaga cladire.Tamplarie & Finisaje: Ferestre si usi cu geam termopan, termoizolatie exterioara, iluminat modern incastrat in plafon, pardoseli placate cu gresie de trafic intens in zonele de lucru si receptie, sistem de supraveghere video exterior.Acte la zi: Cadastru, intabulare si Raport de Expertiza Tehnica (care atesta starea tehnica foarte buna a structurii din beton armat).