Cladire SAD de vanzare Mehala, Strada Ovidiu Balea Timi? Imobiliar scoate la vanzare o cladire SAD, autorizata ca pensiune, situata in Timi?oara, zona Mehala, pe Strada Ovidiu Balea. Prin configura?ia actuala, numarul mare de incaperi ?i bai, accesul facil ?i pozi?ionarea la aproximativ 1215 minute de Pia?a Victoriei, proprietatea poate fi adaptata pentru mai multe tipuri de activita?i. Se adreseaza atat companiilor care cauta o cladire proprie pentru desfa?urarea activita?ii, cat ?i investitorilor interesa?i de achizi?ia unei proprieta?i comerciale cu istoric de inchiriere. Cladirea are o suprafa?a utila totala de aproximativ 340 mp, este dispusa pe Parter + 2 Etaje ?i ofera in total 13 incaperi, 10 bai, doua terase ?i un balcon. O cladire care permite mai multe scenarii de utilizare Acesta este, din perspectiva noastra, principalul avantaj al proprieta?ii. Configura?ia existenta permite utilizarea cladirii fara a fi dependenta de un singur domeniu de activitate. Proprietatea poate fi analizata pentru: * clinica medicala privata, cabinete individuale sau centru multidisciplinar; * centru de recuperare medicala / fizioterapie; * centru destinat seniorilor, in func?ie de autorizarile specifice activita?ii; * centru educa?ional, after-school sau activita?i de pregatire; * unitate de cazare / aparthotel, in linie cu destina?ia pentru care cladirea este deja autorizata; * sediu de companie, cu birouri individuale ?i spa?ii comune; * un concept cu func?iuni complementare, precum beauty, masaj, wellness, cafenea sau alte servicii. Un avantaj important pentru activita?ile medicale, de cazare sau servicii este configura?ia existenta: incaperile de la etaj beneficiaza de baie proprie ?i aer condi?ionat, ceea ce poate reduce semnificativ necesitatea unor interven?ii asupra compartimentarii. Parterul spa?iul cu cea mai mare flexibilitate: Parterul ofera o configura?ie diferita fa?a de etajele superioare. Aici regasim: * o zona open-space de aproximativ 82 mp; * doua incaperi separate; * grup sanitar dublu. In func?ie de activitatea viitorului proprietar, suprafa?a deschisa poate deveni recep?ie ?i zona de a?teptare pentru o clinica, spa?iu pentru activita?i comune, zona de lucru, showroom sau poate fi recompartimentata. Etajele completeaza aceasta configura?ie prin incaperile individuale ?i permit separarea diferitelor activita?i in cadrul aceleia?i cladiri. Date tehnice ?i dotari: Imobilul a fost construit in 2014, iar fa?ada a fost renovata in 2026. Din punct de vedere constructiv ?i tehnic, proprietatea beneficiaza de: * zidarie Porotherm de 30 cm; * sistem termoizolant de 20 cm; * centrala termica Buderus, dimensionata pentru intreaga cladire; * rezervor de apa calda de 300 litri; * aparate de aer condi?ionat; * bai individuale pentru incaperile de la etaj; * pod accesibil, utilizabil ca spa?iu suplimentar de depozitare. In fa?a proprieta?ii se pot parca 6 autoturisme, un element important pentru o cladire destinata activita?ilor comerciale. In partea din spate exista ?i o terasa exterioara de aproximativ 40 mp, care poate fi integrata in func?ie de specificul activita?ii desfa?urate. Terenul aferent proprieta?ii are o suprafa?a de aproximativ 190 mp, fiind parte din parcela totala de 390 mp care include ?i imobilul invecinat. Achizi?ie pentru utilizare proprie: Pentru o companie sau un operator care dore?te sa utilizeze direct proprietatea, avantajul este posibilitatea achizi?ionarii unei cladiri SAD deja construite ?i configurate pentru activitate economica, intr-o zona accesibila din Timi?oara. In locul adaptarii unei proprieta?i reziden?iale sau al construirii unei cladiri de la zero, aici exista deja o suprafa?a de 340 mp, multe incaperi independente, grupuri sanitare, instala?iile necesare, parcare ?i posibilitatea organizarii mai multor func?iuni in aceea?i proprietate. Achizi?ie ca investi?ie Exista insa ?i o a doua perspectiva, importanta pentru cumparatorii care cauta o proprietate comerciala generatoare de venit. Cladirea are istoric de inchiriere la pretul de 3.500 Euro/luna (contract valabil pana in luna Octombrie 2026) La acest nivel: 3.500 Euro/luna 12 luni = 42.000 Euro/an Raportat la pre?ul de vanzare de 425.000 Euro, rezulta un randament brut estimat de aproximativ 9,9%/an. Este un indicator care merita luat in calcul pentru un investitor care analizeaza proprieta?i comerciale in Timi?oara. Istoricul de inchiriere nu reprezinta o garan?ie asupra veniturilor viitoare, iar randamentul brut nu include taxele, perioadele de neocupare, costurile de exploatare sau alte cheltuieli asociate proprieta?ii. Cui se adreseaza? Vedem aceasta proprietate potrivita in principal pentru doua categorii de cumparatori. Un utilizator final operator medical, companie din domeniul serviciilor, educa?ie, recuperare, cazare sau alt business care are nevoie de multe incaperi independente ?i dore?te sa investeasca in propriul sediu. Sau: Un investitor care cauta o proprietate comerciala cu suprafa?a generoasa, utilizari multiple ?i un istoric concret de inchiriere, la un randament brut poten?ial apropiat de 10%. Versatilitatea este, in final, unul dintre cele mai importante argumente ale acestei proprieta?i: 340 mp care nu condi?ioneaza viitorul proprietar de o singura utilizare. Pre? ?i condi?ii Pre?: 425.000 Euro Comision 0% pentru cumparator Pentru documenta?ia proprieta?ii, planurile cladirii, informa?ii suplimentare sau programarea unei vizionari, te invitam sa ne contactezi. Timi? Imobiliar Integratorul tau de servicii imobiliare. ID anun? : 1787690567