Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial open-space excelent, cu suprafata totala de 147.5 mp, localizat intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare din Sectorul 4 Bucuresti ,Bd. Metalurgiei - Aparatorii Patriei. Proprietatea este dispusa stradal la Drumul Binelui, la parterul unui imobil rezidential de renume si beneficiaza de vad comercial insemnat fiind pozitionat in una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale. Avantaje si oportunitati de investitie: - Amortizare rapida: Spatiul este deja inchiriat, genereaza venituri constante fara investitii suplimentare. - Amplasare strategica intr-o zona in expansiune: Apropierea de numeroase proiecte imobiliare noi si accesul usor la bulevardele principale, - - metrou si transport public asigura o crestere continua a cererii. - Accesibilitate crescuta: La doar 15 minute de mers pe jos de statia de metrou Aparatorii Patriei si 20 de minute de zona centrala a Capitalei cu autoturismul. Caracteristici esentiale: - Suprafata utila: 147.5 mp open-space, compartimentata in doua spatii comerciale (58.2 mp si 89.3 mp), ideale pentru diverse activitati comerciale - Inaltime spatiu: 4 metri, ofera flexibilitate in amenajarea interioara - Vitrina de 14.5 metri liniari: vizibilitate excelenta pentru branding sau pentru atragerea clientilor - Acces multifunctional: doua cai de acces, inclusiv una dedicata aprovizionarii pentru logistica eficienta - Finisaje premium: dotari moderne, inclusiv centrala proprie de 24 kW, aer conditionat si contorizare individuala - 6 locuri de parcare: spatiu amplu pentru clienti si personal Spatiul comercial prezentat se regaseste in cadrul  proiectului Metalurgiei Park Residence, primul parc rezidential din Romania , proiect situat strategic intre cartierul Aparatorii Patriei si Berceni,zona Bulevardului Metalurgiei . Puncte forte ale locatiei: - Pozitionare excelenta: Apropierea de statia de metrou Aparatorii Patriei si accesul facil la bulevarde principale ofera conexiuni rapide catre centrul orasului si zonele de interes. - Infrastructura modernizata: strazi asfaltate, trotuare ample, iluminat public. - Facilitati comerciale: In proximitate se afla centre comerciale mari (Metro, Auchan, Jumbo, Lidl, Kaufland, Carrefour) - Apropiere de spatii verzi si zone de agrement: Parcul Tudor Arghezi si Patinoarul Berceni Arena ofera rezidentilor acces la zone de relaxare. - Varietate de optiuni imobiliare: Include numeroase locuinte, dispuse intr-o comunitate moderna. Structura rezistenta: beton Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) pretvanzare: 400000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 2711.86 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat