Avem placerea sa va prezentam un imobil modern S+P+2 etaje, cu subsol, curte proprie si structura de rezistenta pregatita pentru ridicarea a cel putina a inca unui nivel, situat pe strada Dudesti, in imediata apropiere a bulevardului Burebista si a zonei Decebal, una dintre cele mai reprezentative si dinamice zone din Bucuresti, cu o amprenta a terenului de 420 mp. Constructia finalizata in anul 2020 are o suprafata utila de 940 mp, fara a include terasa generoasa de aproximativ 200 mp, si se distinge prin versatilitatea spatiilor, ceea ce ii permite noului proprietar sa ii atribuie multiple functiuni: restaurant, sala de evenimente cu bufet si laborator propriu, clinica de remodelare corporala, clinica medicala cu CT si radiologie (acces la curent 380 V), laborator de analize, farmacie la parter cu clinici la etaje, sediu bancar, companie de asigurari, birouri de avocatura sau notariat sau chiar apartamente moderne, in cazul reorganizarii pe functiune rezidentiala. Conceptia initiala a cladirii a fost pentru un centru de evenimente, avand la etajul 1 un salon elegant ce poate gazdui pana la 110 persoane, la subsol un laborator complet dotat pentru patiserie si cofetarie impreuna cu o bucatarie profesionala, iar la parter o zona de primire si cofetarie cu servire in incinta, amenajata premium. Etajul 2 este destinat birourilor si include un apartament nuptial pentru mirii sau invitatii evenimentelor. Terasa de aproximativ 200 mp este complet pregatita tehnic, avand sistem automat de degivrare, conexiuni la curent, apa si canalizare si ofera posibilitatea de extindere a constructiei prin adaugarea unui nou nivel sau de utilizare ca spatiu exterior pentru restaurant sau zone recreative. Curtea imobilului are o suprafata de circa 200 mp, acces auto dublu atat din strada Dudesti, cat si din strada Aristide Pascal, si ofera pana la 9 locuri de parcare. Suprafata de 160 mp complet acoperita cu dale poate fi folosita si ca terasa de vara, in functie de destinatia comerciala. Vizibilitatea este remarcabila datorita celor doua deschideri la strazile principale si vitrinei generoase de 16 metri liniari, ce multiplica posibilitatile de promovare. Imobilul se preda la cheie si include toate dotarile necesare pentru desfasurarea imediata a activitatii: Structura de rezistenta pregatita pentru 4 niveluri Beton impermeabilizat Terasa degivrata Sistem integrat de avertizare la incendiu Sistem CCTV Control acces si efractie pe fiecare nivel Sistem de incalzire si racire independent pentru fiecare nivel Parter cu incalzire si racire prin sisteme VRF Samsung cu casete 360 grade Etaj 1 cu incalzire si racire prin 3 ducturi de 15 kw Etaj 2 cu incalzire in pardoseala si racire cu unitati interne Samsung pentru fiecare incapere 2 centrale termice Vaillant de 40 kw, in cascada, cu boiler de 500 l, cu automatizare pe fiecare circuit si conectare wi-fi Cladirea prevazuta cu prize 380 V si 220 V, panou central si panouri separate pe fiecare nivel, cu sigurante automate Posibilitate independenta electrica, constructia fiind pregatita pentru generator Usi premium de provenienta Italia Marmura din Grecia, ceramica Delta Studio Vopseluri Giorgio Graesan Tamplarie Salamander cu 7 camere si storuri actionate electric Parchet lucrat manual Lift Montcharge pentru marfa Fluxuri tehnologice si 5 intrari Scara de serviciu si usi de acces multiple Vopsea epoxidica in spatiile de lucru Vestiare pentru ambele sexe si 5 grupuri sanitare mixte Camera tehnica cu usa ignifuga Obiecte sanitare Kludi, Ideal Standard si Roca Protectie cu sistem video mapping si 3D separat, 360 grade Rifflaj de aluminiu tratat electrostatic, ce permite montarea unei reclame luminoase de mari dimensiuni (aproximativ 60 mp) Salon de evenimente complet amenajat pentru 110 persoane Cladire incadrata in clasa energetica A, cu 100 puncte Un avantaj major pentru demararea rapida a activitatii este faptul ca imobilul are deja avizare ISU pentru spatii comerciale si birouri. Aceasta proprietate reprezinta o investitie solida, sigura si extrem de versatila, potrivita atat pentru dezvoltarea unui business de succes, cat si pentru reconversie in spatii rezidentiale moderne si exclusiviste. Va invitam sa programati o vizionare si sa descoperiti personal calitatea executiei, dotarile premium si oportunitatile nelimitate pe care le ofera acest imobil. Structura rezistenta: caramida Nr terase: Nr grupuri sanitare: 0 Suprafata construita: 944 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 17 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie,Incalzire pardoseala); Climatizare (Aer conditionat,Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Bloc izolat termic); Podele (Gresie,Parchet) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor gaz); Dotari imobil (Curte) pretvanzare: 2500000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: Imediat