Posibilitatea plata e?alonata, achitarea unui avans de 50-80%. Va propunem spre vanzare un spa?iu comercial de tip hala cu vizibilitate ridicata ?i vad intens, amplasat strategic pe strada Ote?ani, intr-una dintre cele mai dinamice ?i dens populate zone ale sectorului 2. Localizare ?i accesibilitate Proprietatea beneficiaza de expunere stradala generoasa (deschidere de 26 m) ?i dublu acces pietonal ?i auto, fiind situata la intersec?ia principalelor artere: Colentina, Doamna Ghica ?i Teiul Doamnei, Lizeanu Acces facil pentru clien?i ?i aprovizionare; Sta?ie STB la 1 minut de mers pe jos; Metrou la 12-15 minute (Doamna Ghica / Obor); Conexiune rapida catre Obor, Fundeni, ?tefan cel Mare, Floreasca ?i Pipera. ? Caracteristici tehnice Suprafa?a utila totala: 503 mp; Cladire cu acoperi? in panta (aprox. 550 mp) structura solida, intre?inuta; Compartimentare optima: zona principala open-space, birou, camera tehnica, spa?ii sanitare ?i depozitare; Doua intrari independente pentru vanzare ?i aprovizionare; Acces auto u?or inclusiv pentru vehicule comerciale / livrari; Infrastructura completa pentru activita?i comerciale, logistice sau medicale. ? Eficien?a energetica ?i sustenabilitate Proprietatea beneficiaza de studiu energetic realizat, cu poten?ial confirmat pentru instalarea de panouri fotovoltaice (acoperi? cu expunere solara excelenta). Produc?ie estimata: 150.000 kWh/an; Posibilitate sistem on-grid pentru reducerea costurilor ?i autonomie energetica. ? Profil de zona ?i poten?ial comercial Densitate estimata: ~7.500 locuitori pe o raza de 250 m public reziden?ial activ, format in principal din tineri ?i familii; Zona cu trafic pietonal ?i auto constant, potrivita pentru afaceri de proximitate ?i servicii recurente; In imediata vecinatate: complexe reziden?iale noi, clinici private, supermarketuri ?i unita?i educa?ionale. Utilizari posibile Datorita pozi?ionarii, dimensiunii ?i deschiderii, spa?iul se preteaza pentru o gama larga de activita?i: Supermarket / minimarket de proximitate; Showroom auto, IT, mobilier sau electrocasnice; Centru medical, clinica privata, laborator analize, farmacie; Centru educa?ional, after-school, sala de fitness / sport; Depozit logistic urban sau punct de distribu?ie. ? Avantaje competitive Vad comercial consolidat; Zona intens circulata ?i bine conectata; Cladire pregatita pentru diverse destina?ii comerciale; Poten?ial ridicat de cre?tere a valorii datorita dezvoltarilor imobiliare din proximitate; Posibilitate de adaptare rapida la cerin?ele chiria?ilor. ID anun?