Se vinde afacere la cheie complet amenajata si functionala centru de agrement, turism si evenimente pentru copii, cu venit demonstrabil din chirie de 10.000 EUR/an si activitate deja consacrata. Proprietatea este pregatita pentru operare imediata sau reluarea activitatii fara necesitatea unor investitii majore.1. DOMENIU DE ACTIVITATE SI DATE GENERALESector: Hoteluri si RestauranteSubsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazareTip afacere: Hoteluri / PensiuniVechimea afacerii: 17 aniNumar angajati: 2In procedura de reorganizare judiciara: NUFranciza: NUDrept de proprietate imobil: In proprietate integrala2. SUMAR FINANCIAR SI DETALII TRANZACTIEPret de vanzare: 239.000 EURCifra de afaceri (operare directa): 313.000 EUR / an (istoric de aprox. 300.000 EUR)Profit net: 150.000 EUR / anCash Flow: 150.000 EUREBITDA: 150.000 EURImobilizari corporale: 160.000 EURStocuri: Detalii disponibile la cerereContracte de credit sau leasing: NU (Sold credit: 0 | Sold leasing: 0)Posibilitate vanzare in rate: DA (in anumite conditii, pentru cumparatori seriosi)Sprijin si instructaj pentru cumparator: DA (proprietarul ofera consultanta in perioada de tranzitie)Cautare asociat: NU (se vinde integral afacerea cu toate dotarile si amenajarile)3. MODEL DE BUSINESS SI STATUS ACTUALImobilul este in prezent inchiriat si exploatat activ, generand un venit anual stabil de 10.000 EUR. Administrarea este realizata de o familie cu vasta experienta in domeniu.Activitati desfasurate in locatie:Organizarea de evenimente, petreceri tematice si ateliere educationale pentru copii.Gazduirea de grupuri organizate de 5060 de participanti.Colaborari stranse cu agentii de turism (inclusiv flux constant de grupuri printr-o agentie proprie din Bucuresti).Avantaje majore:Concept deja testat si validat pe piata, cu potential de venit imediat.Proprietatea poate fi preluata fie cu activitatea in desfasurare (preluare contract chirie), fie libera de sarcini, la alegerea cumparatorului.Deschidere din partea vanzatorului pentru o eventuala colaborare ulterioara.4. LOCALIZARE SI PUNCTE DE INTERESProprietatea este amplasata pe drumul principal asfaltat (DJ 731), la aproximativ 50 m de centrul localitatii Pietrosani, jud. Arges.Distante rutiere:160 km de Bucuresti40 km de Pitesti30 km de Curtea de Arges25 km de CampulungObiective turistice din apropiere (atractivitate crescuta pentru grupuri si turism):Manastirea Corbii de Piatra (16 km)Manastirea Curtea de Arges (27 km)Manastirea Negru Voda (30 km)Cetatea Poenari (40 km)Manastirea Namaiesti (40 km)Barajul Vidraru (50 km)Varful Moldoveanu (60 km)5. DESCRIEREA TERENULUI SI A CONSTRUCTIILORSuprafata totala a terenului este de 2.550 mp (Teren 1: 1.428 mp + Teren 2: 1.122 mp).Suprafata construita desfasurata: 283 mp, distribuita in doua corpuri de cladire (P+E):Corpul C1 78 mp (Parter + Etaj):4 dormitoare spatioase, luminoase, complet mobilate, dotate cu TV si bai proprii.2 holuri de acces.Mansarda prevazuta cu baie si spatii de depozitare.Corpul C2 205 mp (Parter + Mansarda inalta):Parter: 2 bucatarii, sala de mese, camera tehnica, magazin de suveniruri / spatiu logistic, atelier / sala de evenimente cu 2 bai.Mansarda: Sala mare pentru evenimente, 2 bai suplimentare si spatii pentru depozitare.6. DOTARI, UTILITATI SI INFRASTRUCTURAUtilitati publice: Curent electric, apa din reteaua publica, cablu TV, telefonie fixa si internet.Canalizare: In prezent se utilizeaza o fosa septica proprie, in timp ce lucrarile la reteaua publica de canalizare sunt in curs de finalizare.Sistem dublu de incalzire (eficienta energetica si costuri reduse): Pompe de caldura modern instalate + Centrala pe lemne (clasica) + Instalatie completa de calorifere.Securitate: Sistem de monitorizare si supraveghere video pe intreaga proprietate.7. AMENAJARI EXTERIOARE SI ZONE TEMATICEZona de gatit traditional: Cuptoare rustice din caramida, spatiu acoperit pentru preparare, chiuveta si blat de lucru (ideal pentru ateliere culinare).Foisor pentru evenimente cu cuptor de olarit: Constructie rustica autentica cu vatra din lut si decor traditional din ceramica.2 Foisoare acoperite pentru activitati: Amenajate cu mese si banci din lemn (capacitate mare), pardoseala solida si sursa de incalzire (sobe) pentru desfasurarea activitatilor in sezonul rece.Casuta rustica traditionala: Spatiu tematic din lemn realizat ca un mic muzeu al satului (razboi de tesut, costume populare, obiecte vechi) atractie unica pentru turism educational.Curte si zone de recreere: Alei betonate, gazon, pomi fructiferi, iluminat exterior, loc de joaca imprejmuit (cu bile), zona pentru tir cu arcul, structura de tip pergola, banci, mese de socializare si 2 magazii functionale pentru depozitare.Gard perimetral colorat, creand o atmosfera prietenoasa si sigura pentru copii.8. POTENTIAL SI OPORTUNITATI DE EXTINDEREProprietatea este versatila si se preteaza pentru:Centru educational, recreativ sau locatie pentru excursii scolare si tabere.Organizare de evenimente private (zile de nastere, petreceri tematice, workshop-uri, retreat-uri).Pensiune, agropensiune sau spatiu de cazare turistica (posibilitate extindere spatii cazare, foisoare, zona food, piscina).Gradinita privata sau afterschool.Introducere servicii de alimentatie publica (food & beverage).9. MOTIVUL VANZARIIReorientare catre alte proiecte SI VIZIONARE Pentru detalii suplimentare si stabilirea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic. Solicitam seriozitate proprietatea ofera oportunitati multiple ce merita descoperite la fata locului.