Cladire multifunc?ionala de vanzare central, str. Kogalniceanu

Cladire multifunctionala de vanzare central, str. KogalniceanuOportunitate rara de investitie in zona centrala a orasului cladire multifunctionala cu potential exceptional de dezvoltare, situata pe strada Mihail Kogalniceanu, cu front generos la doua strazi, Mihail Kogalniceanu si Dumitru Teiusanu, beneficiind de acces auto si pietonal facil. Amplasata intr-o zona linistita si bine conectata, proprietatea se afla la doar 5 minute de mers pe jos de centrul orasului, la 15 minute de Universitate si la 3 minute de parc, oferind un echilibru ideal intre accesibilitate, vizibilitate si confort urban.Imobilul este construit pe un teren de 771 mp si dispune de o suprafata desfasurata de 1.127 mp, avand regim de inaltime P+1+M. Proprietatea a trecut printr-un amplu proces de renovare si consolidare, fiind realizate lucrari majore asupra structurii de rezistenta, compartimentarii, fundatiilor si hidroizolatiilor, fatadelor si acoperisului. De asemenea, au fost executate tencuielile interioare, sapele, instalatiile electrice si sanitare, cladirea aflandu-se intr-un stadiu avansat de pregatire pentru finisajele finale si amenajarea conform destinatiei dorite.Un avantaj major il reprezinta existenta unei autorizatii de constructie pentru modernizarea cladirii cu destinatie de birouri, documentatia completa si toate documentele suport putand fi puse la dispozitia viitorului proprietar la cerere.Compartimentarea actuala ofera o flexibilitate remarcabila, incluzand spatii ample si luminoase, sali de mari dimensiuni cu inaltimi generoase, multiple incaperi independente si o mansarda open-space de aproximativ 260 mp, ceea ce permite configurarea facila pentru diverse activitati. Sala principala impresioneaza prin volumetrie si inaltimea desfasurata pe doua niveluri, creand un spatiu reprezentativ, ideal pentru receptie, showroom, lobby sau zona de evenimente.COMPARTIMENTAREParter Sala principala reprezentativa cu acces direct din str. Mihail Kogalniceanu si din curtea interioara, cu dimensiuni aproximative de 15 m x 6 m. Spatiul beneficiaza de o inaltime generoasa desfasurata partial pe doua niveluri, cu suprafete vitrate atat la nivelul parterului, cat si al etajului, oferind lumina naturala abundenta si o impresie de volum deosebita. Incapere secundara de aproximativ 6 m x 6 m, cu acces catre curtea interioara si conexiune catre casa scarii si etaj. A doua sala de mari dimensiuni, aproximativ 11 m x 6 m, cu compartimentare complementara formata din:grup sanitar cu doua incaperi;birou/spatiu administrativ de aproximativ 5 m x 3 m;incapere auxiliara de aproximativ 2,5 m x 3,3 m. A treia sala principala, aproximativ 10 m x 6 m, cu acces catre:incapere de aproximativ 6 m x 4 m;hol cu iesire in curtea interioara;incapere suplimentara de aproximativ 5 m x 4 m.Etaj Hol principal de distributie care asigura accesul catre toate spatiile. 10 incaperi independente, de diferite dimensiuni, fiecare cu acces direct din hol, beneficiind de lumina naturala si vedere atat catre str. Mihail Kogalniceanu, cat si catre str. Dumitru Teiusanu. Spatiu de aproximativ 15 m x 6 m, deschis partial catre sala principala de la parter, oferind o perspectiva ampla si posibilitati multiple de amenajare.Mansarda Spatiu open-space necompartimentat, cu dimensiuni aproximative de 26 m x 10 m (aproximativ 260 mp), ideal pentru birouri, sali de conferinte, spatii administrative, activitati educationale sau alte functiuni adaptabile necesitatilor viitorului proprietar.Imobilul este pregatit pentru a putea fi adaptat si personalizat in functie de nevoile specifice ale celui care-l va cumpara.Datorita pozitiei centrale, accesului din doua strazi, suprafetei generoase si stadiului avansat al lucrarilor, proprietatea reprezinta o alegere excelenta pentru dezvoltarea unui hotel boutique, aparthotel, clinica medicala, centru de recuperare, policlinica, sediu corporate, cladire de birouri, hub pentru companii IT, centru educational, centru de training, showroom premium, spatii comerciale, centru cultural sau alte activitati de servicii si business.O proprietate cu caracter, dimensiuni impresionante si multiple posibilitati de valorificare, intr-una dintre cele mai cautate zone ale orasului.Pret de vanzare: 1.183.000 Euro (1050 euro/mp) negociabil.Agentia noastra nu percepe comision de la cumparator! Comision pentru cumparator 0%!