Prime Inner-City Redevelopment Asset | Oradea | 6,700 sqm

Central, Oradea

Ieri

Agenție

Prime Inner-City Redevelopment Asset | Oradea | 6,700 sqm

7.497.931 €

1,119.09 € / mp

Central, Oradea

Suprafață utilă totală:

6.700 mp

Nr. niveluri:

Descriere spațiu comercial

Un activ urban de scara rara, pozitionat intr-o zona consolidata a Oradiei, cu infrastructura tehnica existenta, acces multiplu si un proces urbanistic deja initiat pentru conversie comerciala/rezidentiala. Proprietatea insumeaza aproximativ 6.700 mp teren intravilan, are 4 fronturi stradale si include mai multe corpuri construite cu functiuni istorice de productie, administrative si tehnice. Din documentatia cadastrala analizata rezulta minimum 7.678 mp suprafata construita desfasurata si aproximativ 2.520 mp amprenta la sol. Corpul principal, construit in 1973, are aproximativ 930 mp amprenta si 3.720 mp suprafata desfasurata, in regim P+3. Infrastructura existenta este un avantaj major pentru orice scenariu de redevelopment: bransament electric de 350 kW, sistem fotovoltaic de aproximativ 200 kW, bransament de gaz cu conducta de 3 inch, apa, canalizare si doua puncte distincte de acces auto. Punctul central al tezei investitionale este urbanismul. In august 2026 a fost emis Certificat de Urbanism pentru obtinerea avizului de oportunitate in vederea schimbarii destinatiei din hala de productie in spatiu comercial. Conversia nu este inca autorizata definitiv, insa directia de repozitionare catre comercial a fost formal introdusa in procedura urbanistica. In functie de configuratia parcelei si scenariul final, documentatia indica POT de pana la 60%, 75% pentru parcele de colt si pana la 85% in anumite scenarii cu parcaje colective, respectiv CUT de pana la 1,6 / 2,0 / 2,4. Aplicat orientativ la suprafata totala, rezulta un potential teoretic de aproximativ 10.72016.080 mp GFA, sub rezerva documentatiilor si aprobarilor finale. Proprietatea se afla intr-un context urban protejat, ceea ce favorizeaza o strategie de adaptive reuse / urban regeneration, cu pastrarea si integrarea unor volume industriale existente intr-un proiect contemporan cu identitate puternica. Plansele arhitecturale confirma scara si prezenta urbana a corpurilor principale, inclusiv fatade ample si volume P+3. Din punct de vedere investitional, activul poate sustine scenarii precum destination retail, galerie comerciala, food & leisure, showroom & services, office, healthcare, mixed-use sau un concept premium de adaptive reuse. Fronturile stradale cumulate sunt estimate preliminar la aproximativ 250 ml, cu un potential de 150+ ml front comercial, iar reorganizarea incintei poate permite aproximativ 70100 locuri de parcare de suprafata, in functie de conceptul final. Valoarea reala a proprietatii nu sta doar in ceea ce exista astazi, ci in combinatia dintre pozitie urbana, scara, infrastructura, acces si posibilitatea concreta de repozitionare.

Citește mai mult Citește mai puțin