Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un **activ comercial multi-tenant, cu grad de ocupare 100%**, amplasat strategic in Nojorid, in imediata proximitate a municipiului Oradea. Proprietatea este ocupata de **Carrefour Market, Farmacia Violet si Nojo Pizza**, reunind retail alimentar, farmacie si food service intr-un singur activ comercial functional. Configuratia multi-tenant, prezenta unui operator alimentar de anvergura si amplasarea pe principala axa de circulatie confera proprietatii un profil relevant pentru investitorii interesati de **retail assets generatoare de venit**. # INVESTMENT HIGHLIGHTS **Grad de ocupare:** 100% **Chiriasi:** Carrefour Market | Farmacia Violet | Nojo Pizza **Suprafata teren:** 1.422 mp **Suprafata construita/utila comunicata:** 912 mp **An constructie:** 2018 **Regim:** Parter **Tip activ:** Centru comercial multi-tenant **Parcare proprie:** 19 locuri **Acces secundar:** aprovizionare / marfa **Structura:** fundatie beton, structura metalica, panouri termoizolante **Utilitati:** apa, canalizare, energie electrica si gaz **Energie:** panouri solare **Disponibilitate tranzactie:** imediata # TENANT MIX Unul dintre principalele argumente investitionale este structura actuala de ocupare. **Carrefour Market** functioneaza ca principal generator de trafic, fiind completat de **Farmacia Violet** si **Nojo Pizza**. Mixul combina trei categorii comerciale cu utilizare recurenta si contribuie la diversificarea bazei de chiriasi. Structura multi-tenant limiteaza totodata dependenta activului de un singur operator si permite analizarea proprietatii ca investitie comerciala generatoare de venit inca de la momentul achizitiei. Detaliile contractelor de inchiriere, nivelul chiriilor, durata contractuala, mecanismele de indexare si celelalte conditii comerciale pot fi puse la dispozitia investitorilor in cadrul procesului de analiza. # POZITIONARE STRATEGICA Proprietatea este amplasata in **Nojorid, in proximitatea imediata a Oradiei**, cu expunere la drumul principal, acces facil si vizibilitate comerciala. Pozitionarea permite activului sa deserveasca atat cererea locala, cat si fluxul de trafic aferent conexiunii cu municipiul Oradea. Parcarea proprie, accesul pentru aprovizionare si vizibilitatea contribuie la functionarea eficienta a celor trei unitati comerciale existente. # ACTIV COMERCIAL FUNCTIONAL Constructia, edificata in **2018**, este realizata pe fundatie din beton, structura metalica si inchideri din panouri termoizolante. Proprietatea dispune de **19 locuri de parcare**, acces secundar pentru marfa, contorizare separata, grupuri sanitare amenajate, sistem de ventilatie si infrastructura necesara exploatarii comerciale. Prezenta **panourilor solare** adauga o componenta de eficienta energetica activului. # INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combina elemente relevante pentru o achizitie investitionala: **grad de ocupare 100%, anchor tenant din retailul alimentar, mix diversificat de chiriasi, constructie moderna si amplasare in proximitatea Oradiei**. Caracterul multi-tenant ofera diversificarea surselor de venit, iar prezenta Carrefour Market consolideaza profilul comercial si capacitatea proprietatii de a genera trafic. Activul poate fi analizat atat din perspectiva **venitului existent**, cat si a potentialului de pastrare si optimizare a valorii pe termen lung. **Pret de oferta: 1.421.333 EUR.** Documentatia proprietatii si informatiile comerciale aferente contractelor de inchiriere pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de analiza si due diligence.