OFERTA VANZARE IMOBIL APARTHOTEL AIRBNB Oportunitate exceptionala de investitie imobiliara la cheie! Se ofera spre vanzare un aparthotel modern, finalizat recent la standarde premium situat intr-o zona cu o cerere uriasa de cazare din Localitatea Livezeni judetul Mures. Proprietatea este amplasata strategic la doar 1-2 minute de Spitalul Clinic Universitar George Emil Palade al UMF Tg. Mures si de Clinica de Medicina Hiperbara, o zona cu o cerere constanta de cazare din partea studentilor, cadrelor medicale si pacientilor. Cladirea se vinde finisata complet, fiind pregatita pentru a fi personalizata si pusa imediat in circuitul turistic sau de inchiriere pe termen lung. Structura Proprietatii & Accesibilitate: Imobilul este format din 4 apartamente spatioase, optimizate ergonomic, dispuse 2 la parter si 2 la etajul 1, cu o casa scarii moderna si generoasa. Apartamentele de la parter si etaj sunt proiectate special pentru a fi 100% accesibile persoanelor cu dizabilitati si utilizatorilor de scaune cu rotile. Dispun de rampa de acces dedicata, usi interioare late de 1 metru si cate o terasa proprie pe sol, acoperita si finisata cu granito-gresie de inalta calitate prevazuta cu rampa de acces deasemenea, iar pentru acces etaj se poate monta balustrada cu sistem transport dizabilitati. Apartamentele de la etaj ofera aceeasi configuratie, spatii luminoase, fiecare dispunand de balcon generos propriu finisat cu granitogresie. Fiecare unitate este complet independenta si include: Bucatarie si zona de zi open space, 2 dormitoare luminoase, baie complet finisata si utilata: dotata cu WC, cabina de dus, paravan de sticla si baterii/sanitare premium, oglinda, mobilier baza suspendat. Finisaje si Materiale Premium: Tamplarie exterioara (geamuri si usi de acces in apartamente) KOMMERLING profil cu 6 camere de izolare termica si fonica, cu o extra garnitura mediana in profil pentru o mai buna izolatie termica, sticla tripan de 48 mm (4 Seasons pentru control solar) si sticla speciala SILENT(fara zgomot extern) in dormitoare. Pardoseli din parchet tip SPC (Stone Plastic Composite) de trafic intens, rezistent la uzura si umezeala. Compozitia acestuia ii ofera proprietati superioare de durabilitate, fiind complet imun la actiunea apei si extrem de stabil la schimbarile de temperatura. Trepte interioare din casa scarii si terase finisate cu granitogresie eleganta si durabila. Pereti zugraviti in alb, gata pentru mobilare. Dotari Tehnice si Eficienta (Costuri Minime): Incalzire Inteligenta: Sistem bazat pe o singura centrala pe gaz de mare putere prin condesatie cu circuit individual si pompa de amestec pe fiecare apartament pregatita pentru echipare cu termostate inteligente in fiecare apartament pentru o gestionare facila a costurilor, boiler de 200 l cu butelie de amestec pentru un flux constant de apa calda menajera la un cost minim. Climatizare Completa: Fiecare apartament este dotat cu 3 aparate de aer conditionat (cate unul in fiecare camera), asigurand confort maxim vara. Control Acces: Instalatiile de cablare sunt concepute pentru monitorizare si acces securizat, ideal pentru operarea de la distanta sau self-check-in, control incalzire si racire de la distanta in functie de echipamentele si softurile alese de proprietar. Siguranta: Cladirea are instalatiile de curenti slabi executate incat sa permita: alarma, cctv, control acces, voce-date etc. Izolatie fonica si confort absolut. Peretii despartitori dintre apartamente si casa scarii sunt construiti din caramida Evoceramic cu umplutura de vata bazaltica, oferind o izolatie acustica superioara, garantand intimitatea totala si linistea oaspetilor, atat de esentiala pentru activitatea de cazare. Exterior: Curtea pavata, dispunand de 5 locuri de parcare rezidenti si un loc de parcare suplimentar. De ce este o investitie de top? Datorita faptului ca fiecare element de gestionare si utilizare a fost conceput profesional sa genereze profit cu cheltuieli minime. Constructia datorita izolatiei cu celuloza, tamplariei Komerling cu ferestre silent (O zgomot) si sistemului inteligent de incalzire/climatizare, cladirea are o eficienta energetica de top, ceea ce inseamna facturi mici si profit net mai mare. Proximitatea fata de Spitalul Clinic Universitar George Emil Palade si Clinica Hiperbara asigura un flux neintrerupt de chiriasi premium, studenti internationali sau pacienti cu apartinatori care cauta apartamentele in regim hotelier accesibilizate de la parter, studenti romani, medici rezidenti sau pacienti care vin pentru tratamente medicale prelungite. Structura cu 2 dormitoare + living ofera posibilitatea de co-living (partajare de catre 2-3 studenti) sau cazare pentru familii. Rampa exterioara conform normelor pentru persoane cu mobilitate redusa. Pregatit pentru operare: Sistemul de control acces elimina costurile cu personalul permanent pentru receptie. Cladirea este optimizata ergonomic si se preda complet finisata cu materiale premium si ecogreen. Constructia are certificat de performanta energetica clasa A. Suprafata proiect: 283 mp construiti, 230 mp utili, teren 460 mp. Detalii financiare: Pret proiect la cheie 2000 /mp. + TVA Persoanele juridice platitoare de tva vor fi scutite de plata tva, in baza facturarii cu taxare inversa. Contact direct dezvoltator: 07******61