DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a

Dacia, Constanţa

4 luni în urmă

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 1

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 2

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 3

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 4

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 5

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 6

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 7

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 8

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 9

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a - 10

Agenție

DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constan?a

485.000 €

673.61 € / mp

Dacia, Constanţa

Suprafață utilă totală:

720 mp

An construcție:

1980

Descriere spațiu comercial

Oportunitate de investitie; etajul fostului Cinema Dacia din Constanta! 1. Date generale imobil Localizare: Bd. Tomis Piata Ovidiu / Lapusneanu (zona centrala premium) Etaj: 1 Acces: acces separat din Lapusneanu Suprafata utila aprox: 800 mp Inaltime libera: 5 8 m (rar intalnit pe piata) Structura spatiu: open-space cu pardoseala la nivel drept Posibilitate extindere autorizatii: exista posibilitatea de montare scara de incendiu pentru aviz ISU Utilitati: apa, electricitate, canalizare 2. Avantaje tehnice majore Inaltime mare (58 m) ideal pentru functiuni comerciale speciale Open-space permite reconfigurare rapida si eficienta Acces dedicat avantaj pentru uz public intens Cladire cu istoric si infrastructura robusta Vizibilitate urbana + flux pietonal bun Posibilitate aviz ISU rar in spatii vechi transformate Investitie modulara adaptabila la chirias final 3. Functiuni recomandate (rezultat din cerinte de inaltime + flux) Spatiul este versatil si se preteaza pentru activitati unde plafonul inalt este un diferentiator: Optiuni comerciale/entertainment CLUB / Lounge premium Ballroom / evenimente private Studio dans / sala sport, arte martiale Loc de joaca indoor / adventure park Spatiu gaming / esports Gallery / studio foto-video Optiuni medical Clinica medicala multi-disciplinara Office & servicii Hub coworking Sediu call center Showroom tehnic / producator fashion / logistic usor 4. Analiza investitionala (cifre si randament) 4.1. Scenariu chirie Piata din Constanta permite chirii bune pentru spatii speciale. Pentru acest spatiu se poate obtine: Chirie estimata minima: 5 /mp Chirie lunara la 800 mp: ~4.000 / luna Chirie anuala: ~48.000 / an (Chirii mai mari sunt posibile in functie de functiune ex: club/evenimente 68 /mp, medical 710 /mp.) 4.2. Randament investitional (ROI / Yield) Pret vanzare dorit: 480.000 Yield minim (la 5 /mp): 48.000 / 480.000 = 10% brut anual Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piata imobiliara comerciala din Romania, unde retail-ul bun si birourile medii merg intre 68% brut. 5. Profilul investitorului vizat Spatiul este atractiv pentru investitori care cauta: Randamente mari (10%+) Active comerciale cu cerere de inchiriere versatila Valorificare prin renovare usoara si repozitionare Active in zona centrala cu potential de apreciere 6. De ce merita achizitia TOP 10 argumente-cheie pentru investitori: 1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare 2. Lipsa competitiei directe (spatii cu 8 m inaltime sunt rare) 3. Zona centrala cerere constanta 4. Acces separat esential pentru functiuni publice 5. Open-space costuri reduse de remodelare si recompartimentare Va invitam la o discutie cu potential mare de investitie!

Citește mai mult Citește mai puțin