SPATIU COMERCIAL + LOCUINTA | 2 Corpuri independente | 295 MP Teren| Parcare | RENOVAT INTEGRAL

**PROPRIETATE CU DESTINATIE MIXTA SPATIU COMERCIAL(Corp C1) + LOCUINTA(Corp C2) | CONSTANTA STR. THEODOR BURADA NR. 1113** **PRET: 287.000 EURO NEGOCIABIL** **PROPRIETATE DIRECT DE LA PROPRIETAR. EXCLUS AGENTII IMOBILIARE SI INTERMEDIARI!** O proprietate aparte, renovata integral, situata intr-o zona cu vizibilitate si trafic intens, potrivita atat pentru desfasurarea unei activitati comerciale sau profesionale, cat si pentru locuire. Imobilul este compus din **doua corpuri de cladire independente din caramida**, amplasate pe un teren de **295 mp**, oferind flexibilitate in utilizare si posibilitatea de a separa activitatea profesionala de spatiul rezidential. ### CONFIGURATIA PROPRIETATII **CORP C1 CARAMIDA SPATIU COMERCIAL / BIROURI** - Suprafata 46 mp utili - Acces direct din strada si vizibilitate comerciala - 3 incaperi - Grup sanitar - Camera tehnica - Pod pentru depozitare Potrivit pentru birou de firma, cabinet, sediu profesional, salon, showroom, servicii sau alte activitati. **CORP C2 CARAMIDA LOCUINTA SAU SPATIU DE BIROURI** - Suprafata 74 mp utili - 3 camere - Bucatarie - Baie - Hol - Beci de aproximativ 10 mp Poate fi utilizat ca locuinta sau birouri suplimentare sau spatiu complementar activitatii desfasurate in corpul principal. ### DOTARI SI AMENAJARI Proprietatea a beneficiat de o renovare ampla, cu lucrari la interior si exterior: - Acoperis refacut - Fatade reabilitate si termoizolate - Instalatii electrice si sanitare refacute - Doua centrale termice proprii, cate una pentru fiecare corp - Aer conditionat in ambele cladiri - Pardoseli moderne SPC - Bai renovate - Bransamente si circuite separate pentru apa si electricitate - Retea de internet si prize de date - Sistem de supraveghere video - Sistem de alarma - Iluminat exterior ### CURTE SI PARCARE - Teren de 295 mp - Curte privata, amenajata cu beton amprentat - Posibilitate de parcare pentru 4 autoturisme, in sistem tandem - Porti automatizate - Foisor cu pardoseala din travertin - Spatiu exterior amenajat si iluminat ### LOCALIZARE **Strada Theodor Burada nr. 1113, Constanta**, in apropierea intersectiei cu bulevardul I.C. Bratianu si a Garii CFR. Amplasarea ofera acces facil catre principalele artere de circulatie si vizibilitate foarte buna pentru activitati profesionale sau comerciale. ### POTENTIAL DE UTILIZARE Datorita celor doua corpuri independente, proprietatea ofera mai multe variante de exploatare: - Sediu de firma + locuinta - Birouri pentru o companie - Cabinet / servicii profesionale - Activitate comerciala in corpul stradal si birouri in corpul secundar - Investitie pentru inchirierea integrala catre o singura companie Proprietatea se vinde direct de la proprietar, fara comision de agentie. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stau la dispozitie telefonic. **PRET: 287.000 EURO NEGOCIABIL** **EXCLUS AGENTII IMOBILIARE / INTERMEDIARI.**