1 lună în urmă
1
- Agenție
Spatiu comercial cu preluare chirias 1900 euro/ luna! Randament 6!
365.000 €
2,744.36 €
/ mp
Mărăşti, Cluj-Napoca
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Localizare premium
Spatiul este situat in cartierul Marasti, la doar cativa pasi de Piata Marasti, una dintre cele mai tranzitate intersectii din Cluj-Napoca. Zona este caracterizata de un flux constant de clienti, atat pietonal, cat si auto, ceea ce il face ideal pentru orice activitate comerciala sau de servicii.
Puncte de reper din apropiere:
-Piata Marasti — 2 minute de mers pe jos
-Statii de transport in comun (autobuze, troleibuze) — la 100 m
-Cladiri de birouri, banci, farmacii, magazine — perimetru de 200 m
-Acces facil catre Centru, Gheorgheni, Iris, Zorilor
Detalii tehnice si compartimentare
-Suprafata utila totala: 133.24 mp
-Compartimentare practica:
-1 spatiu open space — ideale pentru showroom, receptie, zona de lucru comuna;
-1— spatiu privat pentru management, contabilitate etc.;
-7 camere;
-2 grupuri sanitare;
-2 cai de acces — una principala (pentru clienti), una secundara (pentru livrari sau personal)
Structura spatiului permite recompartimentare usoara, in functie de necesitatile noului proprietar.
Stare si finisaje
-Spatiul este ultrafinisat, modern, cu materiale de calitate superioara
-Investitie in amenajare: aproximativ 80.000 € (realizata recent)
Dotari:
-Sistem de climatizare (aer conditionat + incalzire)
-Iluminat LED profesional
-Pardoseli de trafic intens
-Finisaje premium
Acces dublu (intrare clienti + acces marfa / personal)
Situatie juridica & inchiriere
-Proprietar persoana fizica (tranzactie simplificata, fara TVA adaugat)
-Spatiul este inchiriat din 1 aprilie 2023
-Contract de inchiriere ferm: valabil 5 ani (pana in 31 martie 2028)
-Chirie lunara: 1.900 € + utilitati
Randament brut anual: aprox. 6,6% (cu potential de crestere, datorita zonei)
Chiriasul actual este stabil, serios, cu activitate compatibila cu zona si spatiul.
Destinatii ideale
Activitati comerciale (magazin specializat, showroom, florarie, librarie etc.)
Cabinete medicale / stomatologice
Saloane de infrumusetare / wellness
Spatiu pentru birouri sau agentii
Farmacie / laborator analize
Avantaje investitionale
- Locatie ultracentrala, cu vad comercial excelent
- Spatiu modern, complet amenajat — fara necesar de investitii suplimentare
- Contract de inchiriere ferm, chirias stabil — venit pasiv imediat
- Flexibilitate mare de utilizare in viitor
- Achizitie de pe persoana fizica — costuri de tranzactie mai reduse
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 3391755
Actualizat în: 03 Martie 2026
Suprafață utilă:
133,24 mp
Suprafață utilă totală:
133,24 mp
Regim înălțime:
P+8E
An construcție:
1980
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Puncte de interes
Mijloace transport
Biserica Sf. Petru
Mijloace transport
aprox.
101
m
Statia Somesul, Liniile: 8,24,30,46B,47, 4,6,7
Mijloace transport
aprox.
149
m
Statia Somesul, liniile 8,24,30,47, 4,6,7,25, 46B
Mijloace transport
aprox.
153
m
Scoala Simion Barnutiu
Mijloace transport
aprox.
218
m
Școală
Colegiul Tehnic "Anghel Saligny"
Învățământ
aprox.
17
m
Colegiul Tehnic Anghel Saligny
Învățământ
aprox.
43
m
UT Facultatea de Instalatii
Învățământ
aprox.
93
m
Grăd.Bambi str.2
Învățământ
aprox.
127
m
Recreere
Exclusiv Catering Lunchbox
Restaurante
aprox.
93
m
Parc
Recreere
aprox.
172
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
254
m
Carrefour
Supermarket/Mall
aprox.
405
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Mărăști
- Spații comerciale de vânzare în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de vânzare în Zorilor
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Iris
- Spații comerciale de vânzare în Mănăștur
- Spații comerciale de vânzare în Borhanci
- Spații comerciale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de vânzare în Semicentral
- Spații comerciale de vânzare în Andrei Mureșanu
- Spații comerciale de vânzare în Calea Turzii
