0% Comision pentru Cumparator Capital Imobiliare propune spre vanzare un spatiu comercial amplasat intr-una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, cartierul Marasti, la doar cateva minute de Piata Marasti -- un punct de referinta al orasului, caracterizat prin trafic intens atat pietonal, cat si auto. Pozitionarea ofera vizibilitate excelenta si acces imediat la transportul in comun, institutii, birouri, farmacii si spatii comerciale diverse. Detalii tehnice: Spatiul are o suprafata utila de 140 mp si este compartimentat practic, incluzand un open space generos, un spatiu privat destinat birourilor de management sau contabilitate, sapte camere functionale, doua grupuri sanitare si doua cai de acces separate (intrare principala pentru clienti si acces secundar pentru personal sau marfa). Compartimentarea actuala permite adaptarea facila la diverse tipuri de activitati. Stare si dotari: Proprietatea a beneficiat recent de o investitie de aproximativ 80.000 euro in finisaje si amenajari, fiind ultrafinisata cu materiale de calitate superioara. Este dotata cu sistem complet de climatizare, iluminat LED profesional, pardoseli pentru trafic intens si finisaje premium, gata pentru a fi utilizata fara investitii suplimentare. Situatie juridica si inchiriere: Imobilul este detinut de persoana fizica, ceea ce simplifica procesul de tranzactionare (fara TVA). Incepand cu 1 aprilie 2023, spatiul este inchiriat pe baza unui contract ferm, valabil 5 ani (pana la 31 martie 2028), cu chirie lunara de 1.900 euro + utilitati. Chiriasul actual este stabil si serios, iar activitatea acestuia este perfect compatibila cu zona. Randamentul brut anual se situeaza la aproximativ 6%, cu potential de crestere pe termen mediu si lung. Posibile destinatii: o magazine de specialitate, showroomuri, librarii, florarii o cabinete medicale sau stomatologice o saloane de infrumusetare, wellness sau fitness o spatii de birouri sau agentii o farmacie sau laborator de analize Avantaje cheie pentru investitori: o locatie premium, cu vad excelent o spatiu modern, complet amenajat, fara costuri suplimentare de renovare o contract de inchiriere pe termen lung, venit pasiv sigur si stabil o flexibilitate mare de utilizare ulterioara o achizitie de pe persoana fizica, cu costuri de tranzactie reduse Structura rezistenta: caramida Nr terase: Nr grupuri sanitare: 1 Suprafata construita: 180 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 2 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV,Telefon) Finisaje - Podele (Parchet); Ferestre cu geam termopan (PVC) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor gaz); Dotari imobil (Interfon) pretvanzare: 380000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat