Spatiu comercial , activitati mixte, CLUJ NAPOCA *RANDAMENT DE 8 %*

Va oferim spre vanzare o cladire cu- un activ mixt de tip retail si parcare, complet functional, amplasat IN Cluj-Napoca unul dintre cele mai dinamice subpiete comerciale ale orasului. Cladirea are o structura D+P+6etaje si include 3.708 mp de spatii comerciale inchiriabile (demisol, parter si etaj 1) si 190 de locuri de parcare pe etajele 26. Este finisata recent la standarde europene, autorizata ISU si operata de un management profesionist cu personal dedicat. Chiriasii activi (JYSK, Mega Image, 18 Gym) asigura un flux de venit recurent din prima zi de detinere, cu potential suplimentar de crestere a veniturilor prin optimizarea gradului de ocupare a locurilor de parcare din parking si inchirierea spatiilor publicitare. STRUCTURA COMERCIALA PE NIVELURI NIVEL DESTINATIE GLA Demisol Spatii comerciale (open space + compartimentat) 1.276,15 mp Parter Spatii comerciale, vitrine front stradal 1.149,52 mp Etaj 1 Spatii comerciale, zone vitrate masive 1.262,32 mp Etaje 26 Parcare supraetajata 190 locuri TOTAL GLA COMERCIAL 3.708 mp MIXUL DE CHIRIASI JYSK Mega Image 18 Gym Cofetarie La creme Panificatie Agropan Bijou DOTARI & FACILITATI Lift pentru persoane si marfa, bransamente complete: apa, canalizare, curent trifazat, gaze naturale Galeria comerciala amenajata conform standardelor europene, spatii flexibile compartimentabile Rampe auto pe toate nivelurile de parcare, flux separat retail / parcare Acces auto direct din B-dul Dorobantilor, acces pietonal principal si secundar Instalatii conforme normelor actuale, autorizata ISU, receptie efectuata, inscris in cartea funciara Management operational profesionist: securitate, administrare, mentenanta, facility management Potential suplimentar de valorificare: spatii publicitare inchiriabile clasice si LED, optimizarea gradului de ocupare a parcarii si posibilitatea instalarii de panouri fotovoltaice cu o capacitate de aproximativ 140 kW pe structura metalica, cu utilizare directa pentru autoconsum si pentru chiriasi. Productia anuala estimata este de 150.00016****Vezi tot numărul kWh/an, cu venituri potentiale de aproximativ 180.000 lei/an. La pretul afisat se adauga TVA. Pentru informatii suplimentare, documentatia proiectului si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.P15346