Ansamblu monument istoric restaurat integral locatie de evenimente si cazare

Ceva ce nu se mai poate construi In centrul municipiului Campulung Muscel, la intersectia a doua strazi, se afla un ansamblu de doua vile istorice restaurate integral, care functioneaza astazi ca locatie de evenimente si unitate de cazare. Corpul principal, ridicat in 1912, este clasat monument istoric. Arhitectura neoromaneasca se vede din strada si nu are nevoie de explicatii: loggia cu coloane si arcade trilobate, friza decorativa in tencuiala, soclul din piatra, turnul inalt invelit in solzi. Sunt detalii care cer mesteri pe care astazi ii gasesti greu, iar autorizatii pentru o constructie noua in acest stil nu se mai dau. Costul de a reface asa ceva de la zero, daca ar fi legal posibil, ar depasi cu mult pretul cerut. Nu se cumpara un proiect. Totul e facut. Restaurare completa, nu cosmetica Corpul monument a fost restaurat integral in 2014: structura de rezistenta consolidata, acoperis refacut complet, instalatii electrice, sanitare si termice noi in totalitate. Elementele originale au fost pastrate si recuperate parchetul in spic, ancadramentele arcuite ale ferestrelor, cornisele si stucaturile, tamplaria. Corpul secundar, o vila din anii '20 cu insemnatate istorica, a fost restaurat complet in 2020, tot inclusiv structura si acoperis. Are loggii arcuite pe ambele niveluri, cu balcoane si deschidere spre munte. Zero investitii necesare. Se poate opera de a doua zi. Ce cuprinde ansamblul Corpul Negru Voda monument istoric clasa B, 1912, restaurat 2014 928 mp desfasurati pe trei niveluri, teren propriu 1.076 mp din care 690 mp liberi. Demisol, 372 mp: bucatarie profesionala complet utilata, trei crame boltite amenajate pentru servire, bar-terasa, depozite alimente si vesela, spatiu frigorific, spalatoare, vestiare si grupuri sanitare pentru personal, grupuri sanitare pentru clienti Parter, 287 mp: patru sali de restaurant comunicante, cu 3,50 m inaltime, ferestre arcuite si parchet original; bar; oficiu; spalator vesela; grupuri sanitare separate; pridvor cu acces independent Mansarda, 270 mp: patru unitati de cazare, dintre care doua apartamente cu living propriu, fiecare unitate cu baie proprie Corpul Negulici vila istorica anii '20, restaurata 2020 192 mp desfasurati, regim P+1+M, teren propriu 153 mp, acces separat din strada. Cinci camere de cazare, fiecare cu baie proprie, oficiu pe nivel, balcoane sub arcade cu vedere spre munte. Curtea 690 mp amenajati ca gradina si terasa de vara, cu pergola, iluminat decorativ, plantatii mature si pavaj, functionand in sezon cu 120 de locuri. Parcare proprie pentru 7 autoturisme in incinta, plus 7 locuri in fata proprietatii pe teren inchiriat de la Primaria Campulung, cu 600 lei pe an, contract transmisibil noului proprietar. Paisprezece locuri de parcare in total, in centrul orasului. Dotari tehnice Sistem fotovoltaic de 23 kW instalat, cu inregistrare ca prosumator, care acopera o parte semnificativa din consumul unei unitati cu bucatarie profesionala, climatizare si spatii frigorifice. Contoare de utilitati separate pentru cele doua corpuri. Carti funciare distincte, ceea ce permite achizitia impreuna sau separat. O capacitate care nu se gaseste in zona Peste 100 de locuri in interior, distribuite pe patru sali si crame. 120 de locuri pe terasa de vara. Noua camere pentru cazarea invitatilor cinci duble, o single si trei apartamente de pana la patru persoane. O nunta, un botez, un eveniment corporate sau un retreat se pot desfasura integral aici, cu masa, cazarea si parcarea in acelasi loc, intr-un cadru autentic, in centrul orasului. Este singura configuratie de acest fel din Campulung. Istoricul activitatii Unitatea opereaza cu autorizatii in vigoare si este listata pe Booking din 2017, cu un rating mentinut intre 9,1 si 9,2 in toti acesti noua ani. Venituri din cazare: AN VENITURI CAZARE (LEI) 2022 336.000 2****Vezi tot numărul 410.000 2****Vezi tot numărul, la 3 septembrie 161.750 Cifra de afaceri totala in 2025, cu restaurantul inclus: 595.000 lei. Tarif mediu 270 lei pe noapte, cu mic dejun inclus. Prezint aceste cifre integral, inclusiv anii mai slabi, pentru ca un cumparator serios le verifica oricum si pentru ca ele spun ceva important: cu exact aceleasi noua camere si fara nicio investitie suplimentara, proprietatea a produs in 2023 venituri cu 43% peste nivelul actual, la un grad de ocupare de circa 50%. Capacitatea nu e o estimare optimista, e un rezultat obtinut. Scaderea din ultimii doi ani are cauze operationale identificabile, pe care le discut deschis cu orice cumparator interesat. Piata turistica nationala a fost in aceeasi perioada aproximativ stabila, deci nu contextul general explica diferenta. Pentru un cumparator care opereaza activ, asta e o oportunitate, nu un risc: revenirea la nivelul demonstrat in 2023 nu cere capital, cere management. Situatia financiara completa, defalcata pe cazare si restaurant, impreuna cu accesul la datele din extranetul Booking, se pune la dispozitie in cadrul procesului de verificare. Marja de crestere Componenta de evenimente, pentru care ansamblul este de fapt construit patru sali, crame boltite, terasa de 120 de locuri, 690 mp de curte si paisprezece locuri de parcare este in prezent putin exploatata. Nuntile, botezurile si evenimentele corporate reprezinta segmentul cu cea mai mare marja in acest tip de locatie si nu necesita nicio investitie suplimentara in cladiri. Alte utilizari Sediu reprezentativ de firma, clinica privata, unitate de invatamant, centru cultural sau reconversie in resedinta de familie. Pret 950.000 pentru ansamblu, cu mobilier si dotari incluse. Corpurile se pot achizitiona si separat: 750.000 corpul Negru Voda, 250.000 corpul Negulici