Se oferă spre vânzare o clădire multifuncțională P+3, cu o suprafață construită totală de aprox. 1000 mp, amplasată pe un teren de 473 mp cu o deschidere generoasă de 27,63 ml și o adâncime de aprox. 17 ml. Construcția este edificată în baza unei Autorizații de Construire eliberate în martie 2008, iar recepția lucrărilor a fost obținută în februarie 2009, confirmând conformitatea și execuția completă a imobilului. Structura imobilului (P+3) Parter – 2 spații comerciale / Suprafață construită totală 337.12 mp Două spații comerciale distincte, independente, ambele închiriate Vitrine mari cu vizibilitate optimă la stradă Acces separat Potrivite pentru retail, cabinete medicale, servicii, birouri Închiriabile separat, cu potențial de venit imediat Etaj 1 – Sală de fitness complet echipată / Suprafață construită totală 337.12 mp Spațiu open-space pentru activități sportive Vestiare (femei/bărbați) Grupuri sanitare dedicate Birouri pentru administrare, recepție sau personal Finisat pentru uz sportiv (pardoseală și ventilație adecvate) Ideal pentru fitness, aerobic, antrenamente personale, pilates, yoga Etaj 2 – Sală de dans / Suprafață construită totală 192.18 mp Spațiu vast, ideal pentru activități de dans Pardoseală specifică dansului, oglinzi (la cerere le menționăm) Potrivit pentru: balet, dans modern, zumba, cursuri pentru copii Poate fi adaptat ușor și pentru alte funcțiuni sportive sau educaționale Etaj 3 – Apartament 4 camere / Suprafață construită totală 192.18 mp Suprafață generoasă 4 camere mari Living + bucătărie open space 2 băi complet utilate Terasă Perfect pentru locuire, birou premium sau închiriere high-end Teren – 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adâncime: 17 ml Amplasament excelent pentru vizibilitate și trafic Potrivit pentru activități comerciale Date tehnice și autorizări: Autorizație de construire: martie 2008 Recepția lucrărilor: februarie 2009 Suprafață construită: aprox. 1000 mp Teren: 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adâncime: 17 ml Utilități: apă, canalizare, gaze, electricitate Structură: beton Avantaje competitive: Clădire modernă, construită după 2008 Funcțiuni distincte → venituri diversificate Spații comerciale + fitness + dans + rezidențial Fiecare nivel poate fi exploatat independent Potențial ridicat pentru investitori sau operatori de business Deschidere mare la stradă, rar întâlnită la proprietăți similare Concluzie O proprietate completă, versatilă, cu funcțiuni comerciale, sportive și rezidențiale, construită modern și recepționată în 2009. Ideală pentru investiție, dezvoltare de business sau diversificarea portofoliului de închirieri. Randament brut de aproximativ 9.5-10% calculat la prețul mediu de închiriere, adică intervalul 12-13 EUR/mp. Pentru mai multe detalii si/sau programarea unei vizionari nu ezitați sa ne contactați telefonic.