Se ofera spre vanzare o cladire multifunctionala P+3, cu o suprafata construita totala de aprox. 1000 mp, amplasata pe un teren de 473 mp cu o deschidere generoasa de 27,63 ml si o adancime de aprox. 17 ml. Constructia este edificata in baza unei Autorizatii de Construire eliberate in martie 2008, iar receptia lucrarilor a fost obtinuta in februarie 2009, confirmand conformitatea si executia completa a imobilului. Structura imobilului (P+3) Parter - 2 spatii comerciale / Suprafata construita totala 337.12 mp Doua spatii comerciale distincte, independente, ambele inchiriate Vitrine mari cu vizibilitate optima la strada Acces separat Potrivite pentru retail, cabinete medicale, servicii, birouri Inchiriabile separat, cu potential de venit imediat Etaj 1 - Sala de fitness complet echipata / Suprafata construita totala 337.12 mp Spatiu open-space pentru activitati sportive Vestiare (femei/barbati) Grupuri sanitare dedicate Birouri pentru administrare, receptie sau personal Finisat pentru uz sportiv (pardoseala si ventilatie adecvate) Ideal pentru fitness, aerobic, antrenamente personale, pilates, yoga Etaj 2 - Sala de dans / Suprafata construita totala 192.18 mp Spatiu vast, ideal pentru activitati de dans Pardoseala specifica dansului, oglinzi (la cerere le mentionam) Potrivit pentru: balet, dans modern, zumba, cursuri pentru copii Poate fi adaptat usor si pentru alte functiuni sportive sau educationale Etaj 3 - Apartament 4 camere / Suprafata construita totala 192.18 mp Suprafata generoasa 4 camere mari Living + bucatarie open space 2 bai complet utilate Terasa Perfect pentru locuire, birou premium sau inchiriere high-end Teren - 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adancime: 17 ml Amplasament excelent pentru vizibilitate si trafic Potrivit pentru activitati comerciale Date tehnice si autorizari: Autorizatie de construire: martie 2008 Receptia lucrarilor: februarie 2009 Suprafata construita: aprox. 1000 mp Teren: 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adancime: 17 ml Utilitati: apa, canalizare, gaze, electricitate Structura: beton Avantaje competitive: Cladire moderna, construita dupa 2008 Functiuni distincte - venituri diversificate Spatii comerciale + fitness + dans + rezidential Fiecare nivel poate fi exploatat independent Potential ridicat pentru investitori sau operatori de business Deschidere mare la strada, rar intalnita la proprietati similare Concluzie O proprietate completa, versatila, cu functiuni comerciale, sportive si rezidentiale, construita modern si receptionata in 2009. Ideala pentru investitie, dezvoltare de business sau diversificarea portofoliului de inchirieri. Randament brut de aproximativ 9.5-10% calculat la pretul mediu de inchiriere, adica intervalul 12-13 EUR/mp. Pentru mai multe detalii si/sau programarea unei vizionari nu ezitati sa ne contactati telefonic. Nr terase: 1 Nr grupuri sanitare: 8 Suprafata construita: 1058.6 mp Nr incaperi: 20 Pret negociabil Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Climatizare (Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) pretvanzare: 1485000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1485 Disponibilitate proprietate: Imediat