Mai mult de un an
18
- Agenție
Investi?ie in Centrul Istoric al Bra?ovului, 3140 mp, ... - Brasov (Brasov)
995.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
1,078.01 €
/ mp
Central, Braşov
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
O proprietate de 3140 mp in Centrul Istoric al Brasovului, la cativa pasi de Biserica Neagra si Piata Sfatului, la 250 m de Maternitatea Brasov, structurata pe doua cladiri distincte care permit exploatare simultana pe doua segmente de venit rezidential si comercial. Pentru un investitor, acest activ nu reprezinta o achizitie de folosinta unica, ci o platforma cu mai multe fluxuri de venit posibile, pe un teren pe care oferta similara din centrul istoric este practic epuizata. Pozitionarea este un avantaj competitiv greu de replicat: acces direct la Piata Sfatului, Biserica Sf. Nicolae, Prima Scoala Romaneasca si Piata Unirii, cu legatura rapida spre Poiana Brasov. Nicio dezvoltare noua din Brasov nu mai poate oferi aceasta adresa, ceea ce limiteaza structural concurenta pentru orice activitate turistica, de birouri sau de primire amplasata aici. Suprafata de teren, 3140 mp, partial impaduriti, consolidati cu ziduri de sprijin din beton armat, sustine scenarii multiple de exploatare pe termen lung, de la extindere la reconfigurarea spatiilor existente. O alee din trepte de piatra leaga cele doua constructii si urca spre punctul cel mai inalt al proprietatii, de unde panorama asupra centrului istoric ramane un element de diferentiere pentru orice componenta turistica sau de reprezentare a activului. Cele doua cladiri independente sunt esenta modelului investitional. Prima casa, aproximativ 300 mp utili, pe parter, etaj si mansarda, situata in punctul cel mai inalt, poate functiona ca resedinta de reprezentare sau ca pensiune boutique, cu intimitate asigurata de padurea din spate un profil de venit din segmentul turistic premium. A doua casa, circa 600 mp, structura din beton pe cadre, construita in 2009, pe 4 niveluri, este contorizata individual pe gaz, curent electric si apa si deservita de 3 centrale termice. Aceasta configurare permite inchirierea sau operarea simultana a mai multor spatii, fiecare independent de celelalte, ceea ce reduce riscul de concentrare pe un singur chirias sau o singura activitate. Langa aceasta cladire se afla garaj, curte proprie si locuri de parcare dedicate, un avantaj operational rar la aceasta distanta de centrul istoric. Independenta functionala a celor doua cladiri ofera flexibilitate strategica: proprietarul poate opera ambele componente simultan, poate schimba destinatia uneia fara a afecta cealalta sau poate valorifica separat fiecare cladire, in functie de cererea pietei. Aceasta structura reduce dependenta de o singura formula de utilizare si sustine un model de venit diversificat pe termen lung. Link tur virtual casa de sus: https://
/show/?m=LtahtNPJy1D Link tur virtual casa mare: https://
/show/?m=4qTqTaGmv35 Pretul de vanzare este de 995000 euro. Documentatia proprietatii este completa si la zi, cu toate actele si autorizatiile constructiilor fara sarcini in Cartea Funciara. Suprafata totala: 471 m2 An finalizare constructie: 2005 Vitrina: 19.0 m Stadiu constructie: Finalizat Numar incaperi: 24 Numar Grupuri Sanitare: 9 Posibilitate parcare: Nu Tip imobil: Casa/Vila
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 05 Septembrie 2026
ID anunț: 589875
Suprafață utilă:
923 mp
Suprafață utilă totală:
923 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia "sanitas", linia 1,4,34,37,2,31,17,36,6,52,50,50barat,16,51
Mijloace transport
aprox.
84
m
Sanitas
Mijloace transport
aprox.
87
m
Statia "Iuliu Maniu", linia 12,22
Mijloace transport
aprox.
135
m
Statia "Spitalul Marzescu", linia 12,22
Mijloace transport
aprox.
265
m
Școală
Scoala generala nr.5
Învățământ
aprox.
14
m
Scoala Generala Nr. 5
Învățământ
aprox.
16
m
Gradinita cu program prelungit Nr. 8
Învățământ
aprox.
129
m
Facultatea de Matematica si Informatica. Corp "P"
Învățământ
aprox.
140
m
Recreere
Pizzeria della Nonna
Restaurante
aprox.
37
m
Parc
Recreere
aprox.
145
m
API Biomania
Supermarket/Mall
aprox.
210
m
Carrefour Market
Supermarket/Mall
aprox.
513
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Brașov
- Spații comerciale de vânzare în Bartolomeu
- Spații comerciale de vânzare în Tractorul
- Spații comerciale de vânzare în Astra
- Spații comerciale de vânzare în Centrul Istoric
- Spații comerciale de vânzare în Centrul Civic
- Spații comerciale de vânzare în Exterior Est
- Spații comerciale de vânzare în Griviței
- Spații comerciale de vânzare în Uzina 2
- Spații comerciale de vânzare în 15 Noiembrie
- Spații comerciale de vânzare în Brașovul Vechi
