Spa?iu comercial 585 mp cu teren 1.398 mp

Se ofera spre vanzare un proiect spatiu comercial 585 mp impartit in 6 sectiuni de aprox. 90 mp fiecare. Proiectul este dezvoltat pe un teren intravilan cu suprafata totala de 1.398 mp, situat pe Strada Ion Lahovari nr. 96, sat Dumbraveni, comuna Balotesti, judetul Ilfov, in proximitate imediata fata de DN1. Zona este una mixta, asigurand un trafic rutier catre puncte de interes precum binecunoscutul parc Edenland, Therme si complexul Dumbrava Vlasiei, un proiect intins pe 15 hectare.Terenul este pozitionat direct la strada principala, cu front stradal de 30 m si aliniament la trotuar, ceea ce asigura expunere directa si vizibilitate neobstructionata din fluxul de circulatie.Strada publica pe care se face accesul din soseaua Ion Lahovari are o latime de 11 metri.Proprietatea beneficiaza de autorizatie de construire pentru edificarea unui spatiu comercial si servicii, regim de inaltime parter, ce este structurat in 6 module, cu urmatoarele caracteristici:- Suprafata construita: 585 mp- Suprafata utila propusa: 555.75 mp- Inaltime cornisa: 5.10 m- Inaltime maxima constructie: 7 m- POT propus: 41.85%- CUT propus: 0.418Proiectul prevede un total de 11 locuri de parcare, structurate astfel:- 8 locuri pentru clienti, dintre care 2 sunt rezervate persoanelor cu dizabilitati- 2 locuri pentru angajati- 1 loc dedicat aprovizionarii cu marfaPosibilitate incheiere contract superficie pentru dezvoltatori.Vanzare direct proprietar persoana fizica, pret 249 000 EURO.Suplimentar se mai poate achizitiona lotul din spate cu o suprafata de 456 mp.