Pensiune 4* in Baile Herculane, investitie turism

Pensiune moderna de 4*, situata in Baile Herculane, ideala pentru investitori in turism. Proprietatea este formata din doua loturi de teren cu o suprafata totala de 6.144 mp, cu deschidere generoasa de peste 150 m la drumul principal. Cladirea are regim de inaltime D+P+2E+M si o arie utila de aproximativ 1.093 mp, cu 26 camere, spatii tehnice, receptie si zone comune. Finisajele sunt de nivel mediu, iar etajul 2 si mansarda sunt in curs de finalizare, oferind potential suplimentar de dezvoltare.Proprietatea include o anexa de 69 mp si o terasa acoperita de 166 mp, utile pentru extinderea serviciilor (restaurant, evenimente, zona de relaxare). Terenul este amenajat cu alei auto si pietonale, iar zona beneficiaza de acces usor, utilitati complete (apa, canalizare, electricitate, centrala pe peleti) si proximitate fata de principalele puncte de interes ale statiunii.Pensiunea este clasificata 4 margarete si se adreseaza unui turism in continua crestere in zona. Oportunitate excelenta pentru operare directa sau dezvoltare ulterioara. 9 camere ?i 1 apartament date in folosin?a, impreuna cu un restaurant de 100 de locuri (clasificate 8 camere); 9 camere ?i 1 apartament la gri (neterminate), dar cu instala?ie electrica ?i sanitara; mansarda necompartimentata. Structura:Structura este de tip cadru din b.a., cu pere?i portan?i din caramida, izola?i termic. Funda?ia este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul catre nivelurile superioare si inferioare, sunt realizate scari interioara, acoperite cu mocheta, avand balustrade din lemn cu podest de odihna.FinisajeEXTERIOR: Finisarea la exterior este realizata prin tencuirea pere?ilor, fiind aplicat un strat de vopsea lavabila de exterior si partial placat cu tabla zincata. Tamplaria exterioara este de tip PVC cu geam termoizolant.INTERIOR: Pardoseala este de tip rece la nivelul parterului si bailor de la et. 1 ?i de tip cald in zonele de tranzit si camerele de la et. 1, din mocheta. Pere?ii sunt tencui?i, fiind aplicat strat de vopsea lavabila, iar in bai ?i bucatarie, placi faianta. Plafoanele sunt tencuite, fiind aplicat un strat de vopsea lavabila. Tamplaria interioara este din lemn. Finisajele etajuluiui 2 si cele ale mansardei sunt in curs de finalizare.Pensiunea este functionala, se poate pune la dispozitie raportul de evaluare autorizat.