Pensiune Turistica / Spatiu Comercial - de vanzare *. Locatie premium: Str. Libertatii nr. 287A, Apahida, jud. Cluj *. Suprafata utila: aprox. 800 mp | Teren: 1.200 mp * Deschidere stradala: 45 m | Locuri de parcare: 15+ *. Regim de inaltime: S+P+M | An constructie: 2008 | Renovari: 2019 (parter), 2024 (mansarda) Pozitionare strategica - conectivitate rapida Proprietatea este situata chiar la intrarea in localitatea Apahida, pe strada Libertatii, artera principala care traverseaza comuna si face legatura directa cu: Aeroportul International Avram Iancu Cluj - la doar 9 km / 10 min cu masina Municipiul Cluj-Napoca - acces rapid catre zona centrala si cartierele estice, la doar 12-15 km DN1C (E576) - drumul european care leaga Clujul de Dej - Baia Mare - Satu Mare Parcul Industrial Tetarom III / Emerson / Bosch - la cateva minute, zona in plina dezvoltare economica Amplasarea beneficiaza si de vizibilitate excelenta catre traficul intens de pe DN1C si de acces imediat la transportul in comun, fiind ideala pentru afaceri ce vizeaza atat localnicii, cat si tranzitul sau turismul. Imobil solid, construit pe structura din beton armat si zidarie BCA, cu plansee din beton si acoperis in doua ape, Lindab. Compartimentarea actuala permite functionarea imediata ca pensiune, dar si reconfigurari minimale pentru activitati comerciale diverse: Subsol (~150 mp): Pivnita tehnica / depozitare Grup sanitar Holuri circulatie Parter (~390 mp): Sala de evenimente (260 mp) cu deschidere generoasa si inaltime optima Bucatarie complet utilata (posibil convertibila in spatiu tehnic, laborator, showroom) 2 spalatoare Grupuri sanitare multiple Receptie si holuri largi Mansarda (~260 mp): 9 camere cu bai proprii (usor transformabile in birouri, sali de tratament, camere personal etc.) Holuri generoase pentru zona de acces / receptie Teren total: 1.200 mp, in proprietate Curte complet amenajata, cu peste 15 locuri de parcare Acces auto si pietonal direct din drumul principal Posibilitate de amenajare terasa, gradina de vara, depozit exterior sau extindere constructie Versatilitate - potential de reconversie Datorita suprafetei construite generoase (800 mp), accesului excelent si amplasarii strategice, imobilul este ideal nu doar pentru turism, ci si pentru o gama larga de activitati comerciale sau investitionale: Supermarket sau magazin cash & carry Clinica medicala / stomatologica / centru de recuperare Gradinita / afterschool / centru educational Birouri pentru firma IT / logistica / distributie Centru SPA / wellness / beauty Resedinta personala cu functiune mixta (locuinta + business) Proprietatea ofera o combinatie rara: pozitie strategica, suprafata mare construita, teren generos, vizibilitate si accesibilitate, ceea ce o face o oportunitate excelenta atat pentru investitori in turism, cat si pentru antreprenori sau companii ce cauta spatiu intr-o zona in plina expansiune. Structura rezistenta: beton Nr terase: Nr grupuri sanitare: 12 Suprafata construita: 0 mp Nr garaje: 0 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie,Calorifere); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Canalizare,Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Exterior,Interior); Podele (Gresie,Parchet); Iluminat (Lampi,Spoturi,Aplice,Exterior cladire); Ferestre cu geam termopan (PVC) pretvanzare: 990000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat