Teren intravilan Voluntari 9.000 mp cu PUZ Aprobat

Oportunitate de dezvoltare rezidentiala pe 9.000 mp, situat in noul pol de crestere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizati si infrastructura in expansiune. BUSINESS CASE: DE CE SA INVESTESTI IN ACEST LOT? Acest teren este pozitionat in zona fierbinte a dezvoltarilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare interna superioara a blocurilor sau vilelor, minimizand drumurile de servitute si maximizand suprafata utila. INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimari de Zona): Pentru zona Drumul de Centura Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt: Regim de Inaltime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuinte colective medii). P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprenta la sol de ~3.600 mp). C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultand o suprafata totala construita de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfasurati). Destinatie: Locuinte colective, birouri sau functiuni mixte. PROFITABILITATE SI CIFRE (Analiza Estimativa 2026): Suprafata Utila de Vanzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (dupa scaderea cotelor comune). Pret Mediu Vanzare in Zona:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu preturile din proiectele vecine finalizate in 2025-2026). Venit Brut Estimat (GDV): Intre 15.5M Euro si 21M Euro Cost de Constructie: Avand utilitatile la limita proprietatii, costurile sunt optimizate, permitand o marja de profit brut sanatoasa de 20-30%. AVANTAJE LOGISTICE: Conectivitate: Acces direct catre Drumul de Centura si Autostrada A3, oferind clientilor finali mobilitate catre iesirile din oras si catre zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoza. Infrastructura: Utilitati complete disponibile la limita proprietatii (Gaze, Curent, Apa/Canal). Cerere Ridicata: Zona este preferata de tinerii profesionisti din IT si corporatii care lucreaza in Nord si cauta locuinte noi, eficiente energetic (standard nZEB). ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!! Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!