Mai mult de un an
6
- Agenție
Teren intravilan Voluntari 9.000 mp cu PUZ Aprobat
3.350.020 €
/ lună
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
372.22 €
/ mp
/ lună
Voluntari, Judeţul Ilfov
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Oportunitate de dezvoltare rezidentiala pe 9.000 mp, situat in noul pol de crestere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizati si infrastructura in expansiune. BUSINESS CASE: DE CE SA INVESTESTI IN ACEST LOT? Acest teren este pozitionat in zona fierbinte a dezvoltarilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare interna superioara a blocurilor sau vilelor, minimizand drumurile de servitute si maximizand suprafata utila. INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimari de Zona): Pentru zona Drumul de Centura Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt: Regim de Inaltime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuinte colective medii). P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprenta la sol de ~3.600 mp). C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultand o suprafata totala construita de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfasurati). Destinatie: Locuinte colective, birouri sau functiuni mixte. PROFITABILITATE SI CIFRE (Analiza Estimativa 2026): Suprafata Utila de Vanzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (dupa scaderea cotelor comune). Pret Mediu Vanzare in Zona:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu preturile din proiectele vecine finalizate in 2025-2026). Venit Brut Estimat (GDV): Intre 15.5M Euro si 21M Euro Cost de Constructie: Avand utilitatile la limita proprietatii, costurile sunt optimizate, permitand o marja de profit brut sanatoasa de 20-30%. AVANTAJE LOGISTICE: Conectivitate: Acces direct catre Drumul de Centura si Autostrada A3, oferind clientilor finali mobilitate catre iesirile din oras si catre zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoza. Infrastructura: Utilitati complete disponibile la limita proprietatii (Gaze, Curent, Apa/Canal). Cerere Ridicata: Zona este preferata de tinerii profesionisti din IT si corporatii care lucreaza in Nord si cauta locuinte noi, eficiente energetic (standard nZEB). ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!! Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 22 Septembrie 2026
ID anunț: 274218
Regim înălțime:
P+3E
Istoric preț
Puncte de interes
Școală
Scoala Americana
Învățământ
aprox.
503
m
American International School of Bucharest (en)
Învățământ
aprox.
509
m
School American Bucharest-Voluntari
Învățământ
aprox.
554
m
Happy Children Academy
Învățământ
aprox.
744
m
Recreere
Teren sportiv
Recreere
aprox.
346
m
Mega Image Pipera Liziera
Supermarket/Mall
aprox.
560
m
Billa
Supermarket/Mall
aprox.
1777
m
Doncafe Brasserie
Restaurante
aprox.
1862
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Voluntari
- Spații comerciale de închiriat în Berceni
- Spații comerciale de închiriat în Popești-Leordeni
- Spații comerciale de închiriat în Bragadiru
- Spații comerciale de închiriat în Otopeni
- Spații comerciale de închiriat în Pantelimon
- Spații comerciale de închiriat în Afumați
- Spații comerciale de închiriat în Domnești
- Spații comerciale de închiriat în Chiajna
- Spații comerciale de închiriat în Chitila
- Spații comerciale de închiriat în Tunari
- Spații comerciale de închiriat în Jilava
