Pipera-Hive Buildings, PUZ, CUT=3,24 Hmax=47,45 m, dezvoltare/investitie - langa Hils Nord
4 zile în urmă
8

Pipera-Hive Buildings, PUZ, CUT=3,24 Hmax=47,45 m, dezvoltare/investitie - langa Hils Nord

470 € / lună
0.03 € / mp / lună

Voluntari, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:
18.000 mp
Nr. niveluri:
6

Descriere spațiu comercial

Teren 18.000 mp, cu deschidere la Valea Saulei 100 ml si 120 ml la A3 . PUZ aprobat, zona M2 (comert, servicii, locuire) POT= 50%, CUT max =3,24 ADC/mp, H max = 47,45 m , certificat de urbanism valabil. Zona cu dezvoltare accelerata si cu mult potential. Documentatie completa, istoric proprietate, situatie juridica clara. Posibilitate de extindere cu inca 20.000 mp(aceeasi indicatori urbanistici) + 20.000 mp(POT=50%, CUT+2,7, regim de inaltime P+6+E7 retras). TEREN cu suprafata de 18.048 m2 Destinatie mixta: servicii, birouri, locuire Amplasat zona de N a Bucurestiului, in OrasulVoluntari langa Lacul Saulei si autostrada A3 (Bucuresti-Ploiesti) Accesul si amplasarea terenului Terenul este amplasat la o distana de 11-14 km fata de centrul Bucurestiului (Piata Unirii) Accesul se face prin strada Emil Racovita si din drumurile de acces adiacente autostrazii fiind amplasat la o distanta de: 2,8 km de fata de Bulevardul Pipera 1 km fata de nodul rutier din zona KM 9 al autostrazii A3 3,7 km fata de accesul pe Autostrada A3 din zona Soseaua Fabricii de Glucoza Forma si dimensiunile terenului Parcela are o forma trapezoidala si se invecineaza cu parcele de teren pe latura N si S, respectiv cu Lacul Saulei la V si Autostrada A3 la E. Terenul are acces la 2 drumuri, aprobate prin PUZ, pe laturile de E si V ale parcelelor Front stradal pe latura de Est, adiacent Autostrazii A3 120 m. Front stradal pe latura de Vest adiacent Lacului Saulei 98 m. Latura de Nord a parcelei 239 m. Latura de Sud a parcelei 139 m. Reglementari stabilite in baza PUZ-ului aprobat prin HCL Utilizare permisa Functiuni permise: servicii, birouri, locuire Indici Urbanistici POT: 50% - 8.884 m2 (aria construita) CUT: 3,24 57.568 m2 (aria desfasurata) Regim de Inaltime: 2S+P+14 (47,45 m.) Ansamblul edificat pe teren poate fi conectat printr-o supratraversare pietonala a autostrazii ce va face legatura cu un ansamblu similar amplasat pe latura de Est a autostrazii (de asemenea cu PUZ avizat prin HCL) Situatie Juridica - Carte funciara, Fara sarcini / litigii, Transfer imediat posibil Terenul beneficiaza de proximitatea autostrazii A3 si a principalelor axe urbane Bulevardul Pipera si Soseaua de Centura a Bucurestiului fiind amplasat intr-o zona cu acces rapid si direct catre principalii poli economici din nordul Capitalei, respectiv arealul PiperaVoluntari. Amplasarea intr-un teritoriu cu dinamica accentuata de dezvoltare urbana, caracterizat printr-o concentrare ridicata de spatii de birouri, sedii corporate si ansambluri rezidentiale de densitate medie si mare, genereaza o cerere sustinuta si pentru functiuni non-rezidentiale. In acest context, terenul este adecvat si pentru dezvoltari de servicii si activitati suport, precum birouri, comert, hotel, servicii medicale si wellness. In raport cu zona adiacenta imediata terenul se diferentiaza prin disponibilitatea unei suprafete semnificativ mai mari si prin indici urbanistici net superiori celor aferenti parcelelor invecinate (P+14 fata de P+4 - P+6). Acesti factori permit realizarea unui proiect de anvergura, cu o coerenta functionala si volumetrica superioara dezvoltarilor existente, capabil sa se distinga clar in contextul construit. Prin dimensiune, vizibilitate si potential de configurare, ansamblul ce poate fi dezvoltat pe acest teren are premisele de a deveni un reper urban (landmark) al zonei, consolidand identitatea si atractivitatea proiectului. Suplimentar, prin posibilitatea realizarii unei conexiuni pietonale cu un ansamblu similar situat pe partea estica a autostrazii, prin intermediul unei pasarele pietonale solutie deja avizata si aprobata la nivel de PUZ proiectul capata un grad ridicat de vizibilitate si accesibilitate. Aceasta conexiune consolideaza atractivitatea ansamblului si creeaza premisele dezvoltarii unui reper arhitectural major, cu impact urban si functional la scara intregii zone. Proximitatea Lacului Saulei ofera ansamblului un avantaj competitiv, prin valorificarea unui element natural rar intr-un context urban dens, cu impact direct asupra atractivitatii, calitatii ambientale si valorii percepute a proiectului. Relatia directa cu luciul de apa asigura o diferentiere clara fata de dezvoltarile invecinate si sustine pozitionarea ansamblului intr-o categorie premium. Tel. 07*********60
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 12 Iunie 2026 ID anunț: 1732127
Regim înălțime: P+6E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statia Mentiunii, linia 682
Mijloace transport aprox. 736 m
transport
Statia Escalei, linia 682
Mijloace transport aprox. 855 m
transport
Statia Oituz, linia 682
Mijloace transport aprox. 1003 m
transport
Statia Ciuca Stefan, linia 682
Mijloace transport aprox. 1151 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Echilibria 1
Învățământ aprox. 288 m
education
Gradinita Happy Univers
Învățământ aprox. 668 m
education
Scoala Nr.3 Voluntari
Învățământ aprox. 1269 m
education
Gradinita Zece
Învățământ aprox. 1778 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
parks
Loc de Joaca
Recreere aprox. 1036 m
shopping
Kaufland
Supermarket/Mall aprox. 1153 m
shopping
Pipera Plaza
Supermarket/Mall aprox. 1159 m
restaurants
Shanghai Garden (en)
Restaurante aprox. 1203 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare