LOCALIZARE Aceasta proprietate este situata in localitatea Dumbravita, judetul Brasov, intr-un cadru natural retras, ferit de agitatia urbana, intr-o zona ce ofera liniste, intimitate si deschidere catre peisaje naturale. In acelasi timp, amplasarea reprezinta un avantaj important, proprietatea fiind pozitionata intr-o zona strategica, in apropierea viitoarei autostrazi Brasov - Fagaras, aspect ce poate contribui la cresterea potentialului de dezvoltare si investitie pe termen lung. DESCRIERE GENERALA: Punctul central al proprietatii il reprezinta livada matura de nuci, formata din aproximativ 1.600 de pomi productivi, soiuri intens productive Fernor si polenizator Fernet. Livada a fost plantata in anul 2016, iar productivitatea minima estimata dupa 10 ani este de aproximativ 15 kg de nuca in coaja / pom. Terenul, cu o suprafata de aproximativ 70.000 mp, este delimitat perimetral cu gard realizat din stalpi de beton si plasa, pe o lungime de aproximativ 1.500 ml. Datorita suprafetei, pozitionarii si caracterului natural al zonei, proprietatea ofera multiple directii de utilizare: exploatare agricola, refugiu privat, retreat, agroturism sau dezvoltarea unui concept turistic integrat in natura. COMPARTIMENTARE: Pe teren se afla o casa construita pe structura din lemn, cu o suprafata de aproximativ 130 mp utili, dispusa pe parter, la care se adauga un pod neamenajat de aproximativ 90 mp. Compartimentarea este urmatoarea: - living open-space cu bucatarie, beneficiind de o priveliste superba spre munti, spatii vitrate generoase si acces catre terasa; - 3 dormitoare, dintre care unul beneficiaza de baie proprie; - baie dotata cu cada, cu acces de pe hol, destinata celorlalte dormitoare si zonei de living; - cea de a doua bucatarie, inchisa, cu acces catre cea de-a treia baie, dotata cu dus; - pod neamenajat, cu suprafata de aproximativ 90 mp; - foisor de aproximativ 70 mp, cu deck, care integreaza si o zona completa de gratar. ANEXE SI SPATII EXTERIOARE: Anexat imobilului se afla un foisor generos, de aproximativ 70 mp, cu deck si zona de gratar, ideal pentru relaxare, activitati in aer liber sau integrare intr-un concept de ospitalitate. Proprietatea dispune, de asemenea, de o anexa tehnica de aproximativ 10 mp, utilizata ca spatiu de depozitare si pentru echipamentele aferente sistemului de irigare, inclusiv pompa de irigat trifazica. DOTARI SI UTILITATI: - teren in suprafata de aproximativ 70.000 mp; - livada matura de nuci, cu aproximativ 1.600 de pomi productivi; - soiuri Fernor si polenizator Fernet; - teren intabulat, categoria de folosinta livada; - imprejmuire perimetrala cu gard din stalpi de beton si plasa, aproximativ 1.500 ml; - apa prin put forat la 70 m; - curent trifazic; - post trafo de 25 KVA; - casa pe structura din lemn, aproximativ 130 mp utili; - pod neamenajat de aproximativ 90 mp; - incalzire prin centrala termica electrica; - foisor de aproximativ 70 mp, cu deck si zona de gratar; - anexa tehnica de aproximativ 10 mp; - pompa de irigat trifazica. POTENTIAL DE UTILIZARE: Proprietatea este potrivita pentru cei care isi doresc un spatiu retras, cu intimitate si contact direct cu natura, dar si pentru investitori sau antreprenori care urmaresc dezvoltarea unui concept cu identitate. Datorita suprafetei generoase, livezii mature, utilitatilor existente si amplasarii izolate, proprietatea se preteaza pentru: - exploatarea livezii de nuci; - business agricol; - retreat privat; - agroturism; - concept turistic cu casute A-frame integrate printre copaci; - casa de vacanta sau refugiu permanent in natura. Este o proprietate cu caracter aparte, unde valoarea nu este data doar de teren sau de constructia existenta, ci de ansamblul pe care il formeaza: livada matura, spatiu, intimitate, utilitati si potential de dezvoltare. IMPREJURIMI: Proprietatea este amplasata intr-o zona retrasa, cu vecinatati rare, oferind un nivel ridicat de liniste si intimitate. Cadrul natural, privelistea deschisa si lipsa agitatiei urbane transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate pentru cei care cauta spatiu, natura si libertate de dezvoltare. FORMA ACHIZITIONARE: Se accepta plata prin accesare credit. COMISION 0% NOTA: Informatiile prezentate reflecta situatia reala a proprietatii, fara a constitui o oferta contractuala. Aceste date au fost obtinute verbal, de la titularul de drept al imobilului. Structura acestei prezentari nu poate fi reprodusa fara acordul scris al The Seller and Partners.