DESCRIERE: Teren intravilan de 1.300 mp, amplasat pe DJ100 in comuna Branesti, judetul Ilfov, intre doua sensuri giratorii zona cu trafic intens si vizibilitate stradala exceptionala, in una dintre cele mai dinamice comune din proximitatea Bucurestiului. Terenul are o deschidere de 74,83 metri liniari la DJ100 front stradal rar intalnit pentru aceasta suprafata, oferind vizibilitate maxima si flexibilitate ridicata in proiectarea constructiei. Adancimea parcelei este de 17,37 m, cu forma dreptunghiulara regulata, ideala pentru construire eficienta. Cadastru si intabulare complete tranzactie rapida posibila. REGIM URBANISTIC (Certificat de Urbanism): UTR Lm1 subzona mixta locuinte joase si servicii-comert POT maxim 45% CUT 1,05 Regim inaltime P+2, Hmax coama 17 m AVANTAJE: Front stradal de 74,83 ml la DJ100 vizibilitate maxima pe drum judetean circulat Amplasat intre doua sensuri giratorii flux continuu de trafic in ambele sensuri Forma dreptunghiulara regulata eficienta maxima la construire Destinatie mixta Lm1 potrivit atat pentru rezidential, cat si pentru comercial sau servicii Acces direct din drumul judetean Cadastru si intabulare finalizate Vanzare directa de la proprietar POTENTIAL DE UTILIZARE: Spatiu comercial sau de servicii cu vizibilitate stradala maxima pe intreaga lungime a frontului showroom, coffee-shop, farmacie, cabinet medical, birou, retail small-format sau orice alta destinatie cu expunere la trafic. Potrivit si pentru constructie rezidentiala P+2. Zona Branesti inregistreaza o crestere accelerata a interesului din partea cumparatorilor rezidentiali si comerciali, sustinuta de proximitatea fata de Bucuresti si de accesul rapid la A2 Autostrada Soarelui. Coordonate GPS: 44.433933, 26.354472 (4426'02.2N 2621'16.1E) Acte complete. Disponibil pentru vizionare. Contact: Leonard Otelea Home Capital Partners Tel: (folosesti formularul de contact) Email: